Vente local commercial 400m² à Saint-Cyr-sur-Loire

- SAINT-CYR-SUR-LOIRE – CENTRAL PARC | ENSEMBLE IMMOBILIER DE 400 m² À FORT POTENTIEL Bureaux, local commercial, activités médicales et paramédicales, coworking ou projet de transformation en logements : donnez vie à vos ambitions ! Situé dans le secteur recherché de La Ménardière, au sein de Central Parc, cet ensemble immobilier d'environ 400 m², parfaitement aménagé et disponible au 1er novembre 2026, offre de multiples possibilités pour développer votre activité ou concrétiser un projet immobilier. Un emplacement et des possibilités d'évolution Ce bien dispose de nombreux atouts :
- 15 places de stationnement goudronnées, un véritable avantage pour accueillir clientèle, collaborateurs et visiteurs.
- Un potentiel d'agrandissement en hauteur, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires, avec une possibilité de construction en R + 2 selon le PLU, permettant d'envisager une superficie pouvant atteindre environ 800 m².
- La possibilité d'installer un ascenseur, afin d'améliorer l'accessibilité et le confort des occupants. Au rez-de-chaussée Cet espace comprend une entrée, deux toilettes pouvant être repensées pour accueillir un sanitaire accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), un local informatique avec baie de brassage, un espace repas de 12 m², cinq bureaux de 12 à 20 m² ainsi qu'une vaste salle de réunion de 50 m². Un bureau bénéficie de la climatisation. Les autres pièces sont équipées d'un chauffage électrique. Au premier étage Vous découvrirez un espace climatisé avec climatisation réversible, offrant une grande liberté d'aménagement. L'absence de murs porteurs permet d'envisager une réorganisation des volumes selon les besoins de votre activité et la destination future des locaux. Un couloir vitré dessert deux toilettes, pouvant être repensées pour intégrer un sanitaire accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), deux grands plateaux ainsi que deux bureaux vitrés. Des performances énergétiques appréciables
- DPE : B (79)
- GES : À (2) Un bien, de multiples perspectives Que vous soyez professionnel de santé, entreprise en développement, investisseur ou porteur d'un projet de transformation immobilière, cet ensemble offre un potentiel particulièrement intéressant. Vous recherchez un espace professionnel évolutif ou un bien à fort potentiel de valorisation ? Venez découvrir les possibilités qu'offre cet ensemble immobilier. Je serai ravie de répondre à vos questions et de vous accompagner dans la découverte de ce bien et de ses opportunités ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 848000 euros. Prix hors honoraires : 800000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 48000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 912318987, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.