A vendre local commercial 265m² à SavigneuxA vendre local commercial 265m² à SavigneuxA vendre local commercial 265m² à SavigneuxA vendre local commercial 265m² à Savigneux

A vendre local commercial 265m² à Savigneux

Prix de vente380 000 €
Surface265 m²Montant au m²1 433,96 €/m²
À VENDRE : Local commercial d'environ 235 m² + mezzanine de m² sur une parcelle de 695 m² à SAVIGNEUX L'actif se situe en bordure d'un axe passant avec une petite visibilité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 380 000 € (1 433,96 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface : 265 m²

Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
MEZ Mezzanine 30 20% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILC Indice des Locaux Commerciaux Inclus Droit d'enregistrement Mensuel d'avance
RDC Locaux Commerciaux 235 20% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILC Indice des Locaux Commerciaux Inclus Droit d'enregistrement Mensuel d'avance
Total Cellule Locaux Commerciaux 265 Immédiate 122,26 HT/HC/m²/an 20% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. 3-6-9 ans ILC Indice des Locaux Commerciaux 1 433,96 m² HD Inclus Droit d'enregistrement Mensuel d'avance
Total 265 m²

Equipements

CONSTRUCTION :
Structure métallique
Murs en béton et bardage double peau
Sols en bitume
Couverture en bac acier
Très bonnes prestations
Terrain de 695 m²
COMMERCE :
Sol carrelage
Faux plafonds avec luminaires encastrés
Murs en placo peint
Chauffage électrique individuel
Climatisation et câblage informatique
Surface RDC : 0 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Savigneux, Loire (42), Rhône-Alpes

Prix de vente : 380 000 € (1 433,96 €/m²)

Surface : 265 m²

Contact

Référence CessionPME: 2171020-0

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Prix médian en immobilier professionnel dans la Loire 42, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

731€/m²
Prix bas
954€/m²
Prix médian
1 288€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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Présentation de l'actif

Il s'agit d'un immeuble de centre-ville à usage principalement commercial, implanté dans une grande commune urbaine dynamique. Situé au cœur d'un quartier commerçant à fort passage piéton, l'actif bénéficie d'une excellente visibilité et d'un environnement urbain dense et attractif.

L'immeuble comprend un local commercial en rez-de-chaussée, complété par des surfaces annexes en sous-sol, ainsi que des niveaux supérieurs et combles exploitables, aujourd'hui intégrés au périmètre loué. L'actif constitue un ensemble immobilier complet, offrant une vision patrimoniale globale.

Environnement et situation locative

La commune d'implantation compte environ 170 000 habitants et dispose d'un centre-ville structuré, soutenu par un tissu commercial établi et une fréquentation régulière. L'immeuble est occupé par une enseigne nationale du secteur du voyage, solidement implantée depuis plusieurs décennies, dans le cadre d'un bail commercial en cours.

Le locataire exploite la surface dans une activité parfaitement adaptée à un emplacement de centre-ville. Le bail est renouvelé, indexé sur un indice INSEE, et assure une continuité d'occupation sans vacance, offrant une excellente visibilité locative à long terme.

Revenus et conditions financières

Le loyer annuel s'élève à environ 27 950 € HT, soit un loyer mensuel HT d'environ 2 330 €, auquel s'ajoutent des charges locatives limitées. La taxe foncière reste à la charge du propriétaire, conformément aux usages du marché.

Le bien est proposé à un prix net vendeur d'environ 321 500 €, soit 344 005 € frais d'agence inclus. Sur la base des loyers actuels, l'investissement développe une rentabilité brute d'environ 8,1 %, avec une rentabilité nette estimée autour de 7 %, selon le régime fiscal et le mode de financement retenus.

Le positionnement prix est appréhendé de manière globale, l'actif étant considéré comme un immeuble de rapport, sans logique immédiate de prix au m².

SYNTHÈSE INVESTISSEMENT

Cet actif constitue un investissement patrimonial complet, combinant revenus immédiats sécurisés et potentiel de création de valeur. La présence d'un locataire unique, ancien et structuré, sous bail commercial en place, garantit une gestion simple et une forte visibilité des flux locatifs.

Au-delà du rendement actuel, les niveaux supérieurs et combles offrent des perspectives d'optimisation (reconfiguration, division, création de surfaces d'habitation), permettant à terme de diversifier les usages et les revenus.

L'ensemble s'adresse aussi bien à un investisseur recherchant un rendement sécurisé en centre-ville qu'à un profil patrimonial souhaitant conjuguer stabilité locative et potentiel d'évolution, au sein d'un marché urbain établi et durable.

Annonce publiée sur . fr

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

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Surface161 m²


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