AV local commercial 61m² à St-Denis porte de Paris

- À vendre — Local commercial neuf de 183 m² environ avec réserve en sous-sol – Proximité gare Saint-Denis (93200)Situé au sein d’une résidence neuve avec une livraison prévue en Avril 2026, ce local commercial de 183 m² environ offre une excellente opportunité pour tout entrepreneur souhaitant s’implanter dans un quartier dynamique et en pleine expansion. Sa surface généreuse avec sa belle façade sur rue et son emplacement stratégique en font un lieu idéal pour développer une activité pérenne.Description du localLe bien se compose de :•119 m² environ en rez-de-chaussée, offrant une belle surface de vente ou d’accueil,•64 m² environ de réserve au sous-sol, accessible directement, idéale pour stockage, laboratoire, back-office ou autres usages,•Un espace livré brut, modulable avec une belle façade sur rue permettant d'adapter facilement l’aménagement selon l’activité envisagée.Atout majeur : possibilité d’installation d’une extraction, permettant l’ouverture d’un restaurant ou toute activité de restauration rapide / café / boulangerie.Emplacement stratégiqueLe local bénéficie d’une visibilité optimale et d’un accès rapide à de nombreux axes majeurs :•Autoroutes A1 et A86 à quelques minutes, facilitant la logistique et l’accessibilité,•À proximité immédiate des transports :oTram T8 (à 2 min à pied),oRER D / Transilien H – gare de Saint-Denis (à 5mn à pied),oTram T1 (à 15 mn à pied),oMétro ligne 13 – Porte de Paris (à 15mn à pied),Situé dans un quartier vivant et en développement, marqué par l’arrivée de nouvelles résidences et de nombreux services. Sa proximité avec les transports et les grands axes en fait un lieu attractif pour les commerces comme pour les futurs habitants.Ce local se prête parfaitement à : •un commerce de proximité, •un cabinet professionnel,•une activité de service,•un restaurant, une boulangerie ou un établissement alimentaire.N'hésitez pas à me contacter pour plus de détails.

Le bien associé à cette annonce est non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : EI (ID 77628), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 882827272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

A voir absolument!
Dans un environnement commerçant, à deux pas de la porte de Paris, secteur très recherché à SAINT-DENIS, vous avez l'opportunité d'acheter ce beau local commercial libre d'occupation. Vous pouvez également acheter le fond de commerce associé, si vous souhaitez lancer votre propre activité commerciale, de salon de beauté ou pour tout type d'activité, à votre souhait, sauf les métiers de bouche.
Vous bénéficierez d'un vitrine de plus de 6m!
Ce local d'environ 36m², en RDC, est composé d'une boutique de plus de 6m de façade, divisée en 3 pièces (salon principal avec lave mains et 2 grandes cabines) et d'un WC.
A cela s'ajoutent deux grandes caves en sous sol.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 310 000 € HT + 2 500 € TVA, soit 312 500 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 297 500 € HT + 0 € TVA, soit 297 500 € TTC
Honoraires d'agence : 12 500 € HT + 2 500 € TVA, soit 15 000 € TTC (5.04 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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