LOCAL COMMERCIAL à louer dans le 77 € ( N° 2729067,A)

LOCAL COMMERCIAL à louer dans le 77

D.A.B.

7 614 €

Surface

22 m²

Montant au m²

489€/m²/an

vous propose cette opportunité de cession de droit au bail idéalement située en plein cœur du centre-ville de Brie-Comte-Robert.

Ce local commercial d'une superficie d'environ 22 m² profite d'un emplacement stratégique au sein d'une rue commerçante particulièrement passante, garantissant un flux piétonnier régulier.

Le bien se distingue par une vitrine donnant directement sur la rue. L'intérieur est propre, proposant un espace de vente à la fois lumineux et moderne, prêt à accueillir votre activité sans nécessiter d'importants travaux.

Ce local représente une solution clé en main pour un entrepreneur souhaitant s'implanter dans un environnement urbain attractif et qualitatif.

Pour toute visite, n'hésitez pas à nous contacter au

- Loyer annuel : 10764 € HTHC

- Charges annuelles : 1164 € HT

- Taxe foncière : 652 € Preneur

- Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 1 614,60 € HT)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

N104-D319
- - Bus Gambetta (145m) - Lignes : 3121
- Bus Centre Culturel (151m) - Lignes : 3
- Bus Petit Bicêtre (168m) - Lignes : 423, 2, 3, 3148, 3121, 3101
- Bus Maison Pour Tous (202m) - Lignes : 423, 3148, 3101
- Bus Rendez-Vous Château (214m) - Lignes : 423, 2, 3, 3121, 3101, 7716
- Bus Place des Fêtes (256m) - Lignes : 1, 2
- Bus Place des Minimes (288m) - Lignes : 1
- Bus Myosotis (330m) - Lignes : 2, 3101
- Bus Avenue du Parc (349m) - Lignes : 3121
- Bus Mairie (356m) - Lignes : 2
- Bus École Jules Ferry (363m) - Lignes : 1
- Bus Résidence du Parc (398m) - Lignes : 2
- Bus Parc des Sports (414m)
- Bus Hôpital (459m) - Lignes : 4
- Bus Val Clos (466m) - Lignes : 3
- Bus Trancart (477m) - Lignes : 3

Données Financières

Droit au bail : 7614 €

Honoraires : 1 614 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 22 m²

Equipements

Accès plain-pied, Climatisation réversible, Sanitaires privés, Vitrine

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

Cession droit au bail Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Brie-Comte-Robert, Seine-et-Marne (77), Île-de-France

Droit au bail : 7614 €

Surface de 22 m²

Réactualisé le 30/05/2026

Référence CessionPME : 77_0658

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Droit au bail médian en immobilier professionnel en Seine-et-Marne 77, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

22 €/m²/mois Droit au bail bas

25 €/m²/mois Droit au bail médian

33 €/m²/mois Droit au bail haut

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Prix de cession : 115 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus)

Description : Une opportunité rare et clé en main à saisir au cœur d'un quartier dynamique et en pleine expansion de Montévrain (77144), à proximité immédiate du centre commercial Val d'Europe.

À céder : droit au bail d'un magnifique local commercial d'une surface totale de 89 m², situé en rez-de-chaussée.

Actuellement exploité avec soin en tant que boutique d'optique, ce local haut de gamme bénéficie d'une autorisation pour tous commerces (à l'exclusion exclusive des activités de bouche et de restauration).

Idéal pour un opticien, une agence immobilière, un centre d'audition, un cabinet médical/paramédical, ou une enseigne de prêt-à-porter/esthétique cherchant un standing irréprochable.

Caractéristiques du local : Espace de vente principal : Très bel espace lumineux, chaleureux et moderne, disposant de vitrines posées offrant une excellente visibilité.

Espace technique indépendant : Une pièce fermée et au calme, parfaitement adaptée pour des examens de vue, des consultations ou un bureau de direction.

Arrière-boutique : Une réserve spacieuse dédiée au stockage de vos marchandises, avec sanitaires privatifs entièrement conformes aux normes d'accessibilité PMR.

Équipements : Système de climatisation réversible opérationnel et électricité entièrement aux normes. Aucun travaux de gros œuvre à prévoir.

Cadre juridique et conditions financières : Le Loyer : 1 928,33 € / mois.

Les Charges : 148,33 € / mois.

Le Bail : Contrairement aux baux classiques 3-6-9, ce contrat propose une stabilité exceptionnelle et très sécurisante grâce à un bail commercial d'une durée de 10 ans fermes.

Pris d'effet en juillet 2024, il court en toute sérénité jusqu'en juillet 2033. Prix global : 115 000 € Honoraires d'Agence Inclus (dont 10 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur).

Dossier commercial complet, photos complémentaires et visites disponibles après premier contact et vérification du sérieux du projet. Cession soumise à l'agrément préalable du bailleur.

Cette annonce référence 334692 vous est présentée par votre agent commercial HAROUNA COULIBALY (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 79276504200041.

Prix du bien : 115 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 105 000,00 €
Honoraires TTC : 9,52 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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