Local 515m² à louer à La Baule Avenue de Gaulle € ( N° 2612055,A)

Local 515m² à louer à La Baule Avenue de Gaulle

D.A.B.

349 000 €

Surface

515 m²

Montant au m²

166€/m²/an

vous propose UN LOCAL COMMERCIAL A CEDER Avenue du Général de Gaulle à La Baule d'une surface totale d'environ 515m² répartie sur 3 niveaux
- SURFACE EXCEPTIONNELLE

Au Rez de chaussée, Une grande surface commerciale d'environ 235 m² reparties sur deux niveaux.
.A l'étage, deux bureaux d'environ 40m² chacun avec WC et point d'eau.
Au sous-sol, des réserves d'environ 200m² avec bureaux vestiaires et WC.

Loyer annuel : 85 731,44 € HTHC

Droit ai bail : 325 000 € NET VENDEUR

POSSIBILITE ACQUISITION MURS COMMERCIAUX POUR UNE PARTIE DU COMMERCE ( 2 baux ) NOUS CONSULTER

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vos besoins professionnels.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: A définir

Données Financières

Droit au bail : 349000 €

Honoraires : 24 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 515 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

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Emplacement

Synthèse

Cession droit au bail Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

La Baule-Escoublac, Loire-Atlantique (44), Pays de la Loire

Droit au bail : 349000 €

Surface de 515 m²

Réactualisé le 18/03/2026

Référence CessionPME : 44_7674

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Droit au bail médian en immobilier professionnel dans la Loire-Atlantique 44, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

14.71 €/m²/mois Droit au bail bas

21.65 €/m²/mois Droit au bail médian

33.33 €/m²/mois Droit au bail haut

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Contactez nous pour connaitre tous les détails de cette opportunité.

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- RSAC 990 779 050
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- Numéro RSAC : 330 553 488
- Saint Nazaire.

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Caractéristiques du Bien :
Surface Totale :Environ 38 m².

Espace Commercial : 25 m² de surface de vente lumineuse et bien agencée.

Stockage : Deux réserves fonctionnelles (environ 4 m² et 9 m²), idéales pour la gestion des stocks.

Atouts : Excellente visibilité, flux piétons dense toute l'année avec un pic estival et de week-end majeur.

Points Forts :
Localisation Premium : Environnement commercial attractif (enseignes nationales et boutiques de luxe à proximité).

Accessibilité : Fort passage véhicules et trottoirs larges pour le flux piétonnier.

Local prêt à l'emploi pour diverses activités (hors nuisances sonores ou olfactives selon bail).
Loyer mensuel : 2163 € HT/HC

Prix de cession du droit au bail : 80 000 € Net Vendeur

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EI
- RSAC 990779050
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