DAB local commercial 115m² à Vannes centre

Local commercial situé dans le centre-ville de Vannes, quartier St Patern, à proximité immédiate de nombreux commerces.
Local commercial avec vitrine de # 4m, d'une surface total de # 115 m², se ventilant comme suit :
*Surface de vente de # 85 m² avec 5 pièces en enfilade, à noter la présence de fenêtres dans toutes les pièces ; 1ère pièce de # 30 m² avec comptoir caisse, 2nde pièce de # 10 m² avec grandes baies vitrées, 3ème pièce de # 13 m² avec escalier et skydome, 4ème pièce de # 12 m² + WC avec lave-mains + espace kitchenette avec évier + porte donnant accès au sous-sol, 5ème pièce de # 20 m²
*Grenier sous combles de # 30 m² (surface au sol) avec velux et poutres apparentes
*Sous-sol : cave non exploitée
Agencements récents de qualité (datant de 2020) : sol local - PVC, sol grenier - moquette, murs - placo, plafond - placo, radiateurs gaz
Bail commercial 3*6*9 en date du 11/10/2021 à échéance le 10/10/2030 avec loyer de 1 500 € HT/mois (actualisation annuelle en fonction de l'ILC), TF et TOM à la charge du locataire, DG : 1 mois de loyer HT
Prix de cession demandé pour le droit au bail : 30 000 € net vendeur + 6 000 € HT Honoraires Agence à la charge du preneur