Bureaux 40 m² à louer Angers 600 € ( N° 2732327,A)

Bureaux de 40m² à louer au 1er étage à Angers

Loyer mensuel

600€

Surface

40 m²

Montant au m²

180€/m²/an

Au 1er étage d'un immeuble de caractère, un espace d'environ 40 m² offrant deux espaces bureaux .
Au pied du Tram avec parking public à proximité. Disponible à compter du 1er août 2025. Montant du loyer annuel HT : 7 200 € HT Provision sur charges : 80 € HT/m entretien des parties communes. Provision foncier : 70 € / mois Honoraires HT : 2 160 €HT soit 30 % du loyer annuel HT Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur). , Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique). Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location. Complément d'information par téléphone au

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Loyer mensuel : 600 € (180.00 €/m²/an)

Surfaces et longueurs

Surface de 40 m²

Copropriété

14 lots dans la copropriété

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A louer Immobilier d'entreprise Bureaux

Angers, Maine-et-Loire (49), Pays de la Loire

Loyer mensuel : 600 € (180.00 €/m²/an)

Surface de 40 m²

Réactualisé le 05/06/2026

Référence CessionPME : 4435_780G - 40

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Loyer médian en immobilier professionnel dans le Maine-et-Loire 49, rubrique Bureaux

10 €/m²/mois Loyer bas

13 €/m²/mois Loyer médian

14 €/m²/mois Loyer haut

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- (eau et communs) non assujetti à TVA Périodicité des paiements : mensuelle Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HC soit 1270 € Taxe foncière : 857 € à la charge du locataire Honoraires à la charge du preneur : 25 % du premier loyer annuel HT plus TVA 20% Soit 1905 € HT (2286€ TTC) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

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-           26,26 m² environ de quotes-parts de parties communes
-           22 m² environ de terrasse extérieure proratisée à 1/3 Les bureaux sont entièrement équipés et aménagés. Surface privative composée de :
- 1 bureau fermé donnant sur l'accueil
- 3 à 4 postes dans un open-space
- 3 bureaux fermés
- 1 bureau ouvert Surface partagéecomposée de :
- une entrée
- locaux techniques
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- une terrasse extérieure partagée Disponibilité : immédiate Loyer annuel HT/HC
-        Loyer bureaux nus : 15 115€ /HT/an (1260€/mois)Périodicité des paiements : mensuelle, d'avance par virement Dépôt de garantie : 2 mois soit 2520€ Charges mensuelles (estimations) : Électricité/chauffage/climatisation/eau : 120€ Alarme : 20€ Foncier : charge preneur Internet : 20€ Possibilité de location de bureaux avec mobilier :
-        Loyer bureaux avec mobilier : 17 000€ HT/an (1417€/mois) Honoraires à la charge du preneur : 25 % du premier loyer annuel HT plus TVA 20% soit 3780€ HT (4536€ TTC) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

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Composition du plateau :
4 bureaux fermés
1salle de réunion
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L'agencement cloisonné convient parfaitement à une profession libérale, un cabinet conseil, un service administratif ou toute entreprise souhaitant offrir à ses collaborateurs un espace de travail individualisé et qualitatif.

Conditions financières :Loyer : 2 190,34 € HT/mois (26 284 €/an HT)
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Bail commercial soumis au statut des baux commerciaux — durée 9 ans — destination usage exclusif de bureaux.

Honoraires de 7 885 € à la charge du locataire. Provision sur charges 185 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 380 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

mandat exclusif