A louer local d'activité 750m² Vannes Ouest RN165

vous propose à la location : Un local d'activité d'une superficie d'environ 225 m² situé à Saint-Avé, au sein d'un village d'entreprises bénéficiant d'un environnement dynamique et d'un accès rapide aux principaux axes routiers du secteur vannetais. Cet emplacement permet une bonne accessibilité pour les professionnels, les clients et les livraisons. Le local se compose au rez-de-chaussée d'un espace showroom d'environ 80,5 m² permettant l'accueil de clientèle ou l'exposition de produits, d'un ensemble bureau, local technique et sanitaire représentant environ 26,5 m², ainsi que d'un espace de stockage bas d'environ 72,5 m² adapté aux activités artisanales, commerciales ou de stockage. Une mezzanine d'environ 17 m² complète l'espace et peut être utilisée pour du rangement ou une activité complémentaire. À l'étage, le bien dispose d'un bureau d'environ 24 m² ainsi que d'un espace supplémentaire d'environ 4 à 5 m² avec une hauteur sous plafond plus basse pouvant servir de rangement ou d'archives. À l'extérieur, le local bénéficie d'une cour privative arrière d'environ 80 m² offrant un espace complémentaire pour du stockage extérieur, des manoeuvres ou un usage professionnel spécifique. Le bien dispose également de quatre places de stationnement privatives facilitant l'accueil des collaborateurs et visiteurs. Le bâtiment est récent et aménagé, permettant une installation rapide de l'activité. Il s'inscrit dans un ensemble professionnel structuré offrant un cadre de travail fonctionnel pour une entreprise, un artisan, un commerçant ou un investisseur recherchant un local d'activité dans le secteur de Saint-Avé. Ce local d'activité conviendra à différents projets professionnels nécessitant une combinaison de showroom, bureaux et stockage dans un environnement d'entreprises. Nous restons à votre disposition pour organiser une visite ou pour vous transmettre toute information complémentaire. Nous pouvons également vous accompagner afin de préciser votre projet immobilier professionnel et vous proposer d'autres biens similaires disponibles sur le secteur. Ref : 7832