SÉLESTAT CENTRE - LOCAL COMMERCIAL/PROFESSIONNEL

vous propose à la location ce local commercial et d'activité de 383 m², situé à Sélestat, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare et des commerces.

Implanté entièrement en rez-de-chaussée, ce bien offre une configuration particulièrement intéressante pour une entreprise recherchant à la fois visibilité commerciale, surface d'exploitation et capacité de stockage.

Le local comprend notamment :

- Environ 180 m² d'espace commercial lumineux
- Environ 10 mètres linéaires de vitrine privative en double vitrage
- Hauteur sous plafond d'environ 3,20 m dans la partie commerciale
- Importante partie atelier / stockage
- Hauteur pouvant atteindre environ 8 mètres dans la partie stockage
- Quai de déchargement directement accessible
- Accès possible aux poids lourds jusqu'à 38 tonnes
- Résistance de charge au sol pouvant atteindre 1 tonne/m²
- Espace complémentaire permettant différentes possibilités d'aménagement
- Fibre optique
- Installation électrique actuellement en monophasé avec possibilité de passage en triphasé
- Chauffage au gaz
- Possibilité technique d'extraction, sous réserve de validation du projet et des autorisations nécessaires

La configuration du bien permet d'envisager de nombreuses activités : commerce spécialisé, showroom avec stockage, négoce, artisanat avec espace de vente, distribution B2B/B2C ou toute activité professionnelle nécessitant une combinaison entre surface commerciale et espace logistique.

L'un des principaux atouts du local réside dans sa capacité à recevoir des marchandises directement par le quai de déchargement, associée à une importante hauteur de stockage et à une résistance au sol particulièrement intéressante.

Stationnement disponible à proximité.

DPE : D
GES : E

CONDITIONS LOCATIVES :

Loyer : 2 300 euros HT HC / mois
Charges : environ 300 euros / mois (comprenant chauffage et électricité)
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer

Bail commercial 3/6/9.

Pour tout renseignement complémentaire, étude de votre projet ou organisation d'une visite, contactez 7J/7 et jours fériés :




DPE DGES [GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [DEPENSES_ENERGIE_MIN] euros et [DEPENSES_ENERGIE_MAX] euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
CHEVALIER Thomas, au .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHEVALIER Thomas, immatriculé au RSAC colmar 808 410 625 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 465152 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : colmar 808 410 625 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr