Bureaux 637m² sur 2700m² à vendre Clermont-FerrandBureaux 637m² sur 2700m² à vendre Clermont-FerrandBureaux 637m² sur 2700m² à vendre Clermont-FerrandBureaux 637m² sur 2700m² à vendre Clermont-FerrandBureaux 637m² sur 2700m² à vendre Clermont-FerrandBureaux 637m² sur 2700m² à vendre Clermont-FerrandBureaux 637m² sur 2700m² à vendre Clermont-FerrandBureaux 637m² sur 2700m² à vendre Clermont-Ferrand

Bureaux 637m² sur 2700m² à vendre Clermont-Ferrand

Prix de vente1 060 000 €
Surface637 m²Montant au m²1 664,05 €/m²

Notre agence vous propose à la vente un bâtiment indépendant d'environ 637 M², implanté sur un foncier d'environ 2 700 m², offrant une division possible en deux lots distincts, situé dans la plus grande zone d'activité d'Auvergne : LE BREZET, à Clermont-Ferrand !

Les bureaux sont vendus en l'état, sans projet de réhabilitation par le propriétaire.

La surface totale d'environ 637 m² "shon" est répartie comme suit :

  • Lot 1 d'environ 419 m² : actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial en cours depuis près de 10 ans, assurant une stabilité locative.

  • Lot 2 : disponible de suite d'environ 218 m² à usage de bureaux, offre un fort potentiel d'occupation ou de valorisation.

Ce bien bénéficie d'un emplacement de 1er choix, rare sur le secteur, proche des axes autoroutiers et des transports en commun.

Le bâtiment est indépendant, de plain-pied et accessible PMR, avec une configuration modulable permettant d'envisager différents projets (utilisation propre ou investissement locatif).

Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif sécurisé tout en conservant un potentiel de développement sur la surface vacante, ou pour un utilisateur recherchant un site mixte.

Retrouvez cette offre sur notre site et créez vos alertes personnalisées pour ne rater aucune opportunité.

Contactez notre équipe dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour accéder à nos offres confidentielles non diffusées.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 1 060 000 € (1 664,05 €/m²)

Honoraires : 60 000 €

Prix de vente Hors Honoraires : 1 000 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 637 m²

Equipements

2 entrées palières, Accès gros porteur, Accès plain-pied, Accès PMR (Pers. à Mobilité Réduite), Baie de Brassage, Bureaux cloisonnés, Bureaux partiellement cloisonnés, Climatisation réversible, Cloisons fixes, Courant faible, Eclairage, Entrées palières :, Environnement paysager, Espace extérieur privatif, Fibre optique, Luminaires faux plafond, Open Space, Parking Extérieur, Parking Visiteur, Peinture, Précâblage, Rez-de-chaussée, Salle de réunion, Sanitaires privés

Informations sur le bien

Conditions : Disponibilité: Immédiate

Informations complémentaires : A71 / A75 / A89.
Voies expresses urbaines.
- - Réseau T2C (lignes à proximité – BHNS).
- Tram : ligne A (axe principal Clermont).
- Gare SNCF : 10-15 min en voiture.
- Aéroport : Clermont-Ferrand Auvergne (15 min).
- "C.vélo" : location de vélos.

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Clermont-Ferrand, Puy-de-Dôme (63), Auvergne

Prix de vente : 1 060 000 € (1 664,05 €/m²)

Surface : 637 m²

Contact

Référence CessionPME: 63_2708

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel dans le Puy-de-Dôme 63, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

493€/m²
Prix bas
1 036€/m²
Prix médian
1 662€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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Le bien comprend :

Un ancien hôtel-restaurant-bar, idéal à transformer en studios, chambres meublées ou en coliving pour optimiser le rendement.

Un bâtiment annexe composé de :

Deux appartements F3 (possibilité de location vide ou meublée),

Un appartement F2 (très recherché pour de la location rapide),

Une grande salle d'environ 200 m² en rez-de-chaussée, parfaite pour un aménagement en bureaux, salles de sport, stockage, ou en logements supplémentaires après aménagement.

Une maison individuelle de 94 m².

Atouts techniques :

Double vitrage pour une meilleure performance énergétique,

Raccordement au tout-à-l'égout,

Toiture régulièrement suivie et entretenue.

Pourquoi investir ici ?

Multiples unités locatives possibles : idéal pour du locatif longue durée, de la location saisonnière ou du coliving,

Possibilité de revenus immédiats grâce à la maison déjà louée,

Valorisation facile par des aménagements intérieurs,

Forte demande locative sur le secteur pour ce type de surfaces.

Un projet modulable et évolutif, que ce soit pour du résidentiel, du professionnel ou un mix des deux !

Prix attractif pour le volume et les perspectives offerts.

Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°524 762 978 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Entrepreneur Individuel - Réf.945128

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Cette annonce vous est proposée par
- SAS
- N°RSAC: 531945913, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AVIGNON
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A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

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