CLERMONT-FERRAND - BUREAUX à vendre

Notre agence vous propose à la vente un bâtiment indépendant d'environ 637 M², implanté sur un foncier d'environ 2 700 m², offrant une division possible en deux lots distincts.

L'ensemble développe une surface totale d'environ 637 m² "shon", répartie comme suit :

• Un premier lot d'environ 419 m², actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial en cours depuis près de 10 ans, assurant une stabilité locative.
  

• Un second lot vacant d'environ 218 m² à usage de bureaux, offrant un fort potentiel d'occupation ou de valorisation.
  

Ce bien bénéficie d'un emplacement de 1er choix, rare sur le secteur, à proximité immédiate des axes autoroutiers et des transports en commun, garantissant une excellente accessibilité.

Le bâtiment est indépendant, de plain-pied et accessible PMR, avec une configuration modulable permettant d'envisager différents projets (utilisation propre ou investissement locatif).

Les bureaux sont vendus en l'état, sans projet de réhabilitation par le propriétaire.

Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif sécurisé tout en conservant un potentiel de développement sur la surface vacante, ou pour un utilisateur recherchant un site mixte.

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