AV local commercial de 52m² potentiel hab à Culan

**Investissement locatif ou implantation professionnelle : une opportunité à saisir !**

Idéalement situé en plein cœur du village, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe très fréquenté reliant **Bourges, Châteauroux, Paris, Montluçon, Clermont-Ferrand et Vichy**, au centre de la France. Une visibilité idéale pour développer une activité ou réaliser un investissement pérenne.

Il est possible de changer ce local commercial en habitation, un accord verbal a été donné par la mairie.

Le village dispose de tous les services essentiels : commerces de proximité, école, maison de santé, pharmacie, ainsi que d'un remarquable château du XIIe siècle qui participe à son attractivité.

### Un bien offrant de nombreuses possibilités

Le bâtiment comprend :

* Un **rez-de-chaussée de 52 m²**, entièrement rénové, composé d'une vaste pièce d'accueil très lumineuse, d'une cuisine et d'un WC.
* Un **grenier aménageable de 52 m²**, offrant un important potentiel d'extension, de création de bureaux, de stockage ou d'aménagement complémentaire.
* Un **terrain à l'arrière**, permettant différents projets d'aménagement selon vos besoins.

### Un local prêt à l'emploi

Aucun gros travaux à prévoir au rez-de-chaussée :

* Double vitrage PVC
* Pompe à chaleur air/air
* Cuisine installée
* Rénovation récente

Le local est immédiatement exploitable pour une profession libérale, un commerce, des bureaux, un artisan ou toute activité de services.

### Un investissement à fort potentiel

Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien facilement louable ou entrepreneur souhaitant acquérir vos propres locaux, ce bien réunit de nombreux atouts : emplacement central, excellente visibilité, potentiel d'évolution et faibles travaux à prévoir.

**Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.**
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°444 718 274 - Greffe de BOURGES) Entrepreneur Individuel - Réf.931480