Vente bureaux 155m² à La CiotatVente bureaux 155m² à La CiotatVente bureaux 155m² à La CiotatVente bureaux 155m² à La CiotatVente bureaux 155m² à La CiotatVente bureaux 155m² à La Ciotat

Vente bureaux 155m² à La Ciotat

Prix de vente457 250 €
Surface155 m²Montant au m²2 950 €/m²
, acteur indépendant et reconnu du marché immobilier d'entreprise en Métropole Aix-Marseille-Provence, vous présente une opportunité exceptionnelle : des bureaux de 155 m², non divisibles, à vendre à La Ciotat.
Profitez de cet espace idéalement situé pour développer votre activité dans un cadre dynamique et en pleine expansion.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 457 250 €

Honoraires à charge de l'acquéreur : 5 %

Surfaces et longueurs

Surface de 155 m²

Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
1 B Bureaux 155 Immédiate 2 950 m² HD 3 565 /an HT 5 % HT + TVA du prix de vente HT HD à la charge de l'acquéreur Droit d'enregistrement
Total 155 m²

Equipements

Au sein d'un ensemble tertiaire de référence , Immeuble récent , Locaux en excellent état , Cloisonnés , Bureaux , Salle de réunion , Sanitaires privatifs , Climatisation réversible , Vue mer , Parking extérieures privatifs

Informations sur l'entreprise

Conditions : Disponibilité: Immédiate

Informations complémentaires : A50 en direction de Toulon à proximité
Genévriers (Ligne 51)
la Ciotat - Ceyreste à 10mins

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Bureaux

La Ciotat, Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 457 250 €

Surface : 155 m²

Local Disponible : Non

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Contacter le vendeur pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.

Référence CessionPME: 1439513

Prix médian en immobilier professionnel dans les Bouches-du-Rhône 13, rubrique Bureaux

2 087€/m²
Prix bas
2 607€/m²
Prix médian
3 045€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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Localisation stratégique :
Situé sur un site sécurisé, à proximité immédiate de la sortie N113. Accès facile et bonne desserte par les transports en commun (bus). À quelques minutes des centres commerciaux et de toutes les commodités.

Le bien en détail :

LOT 1 – R+1 (95 m²) – À rénover légèrement – LIBRE

Surface : 95 m²

Espace lumineux à personnaliser selon vos besoins

Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir : dépose des moquettes et tapisseries existantes sur certaines pièces

5 pièces aménageables en bureaux

1 toilette + 1 salle d'archivage

Chauffage et climatisation fonctionnels

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Surface : 95 m²

Loué depuis plus de 20 ans à une Aministration → stabilité locative exceptionnelle

Loyer actuel : 1 500 € / mois

Revalorisation annuelle selon l'ILC (Indice des Loyers des Activités Tertiaires) → rentabilité indexée

Idéal pour générer des revenus complémentaires immédiats

Prestations communes :

Parking sécurisé inclus

Fibre optique disponible

Année de construction : 1980

À noter : Pas d'accès PMR

Conditions de vente :

Prix global FAI HT : 321 000 € (pour les deux lots)

Taxe foncière :2500 € / an (pour les deux lots)

Charges copro 320€/mois

Points forts à retenir :
Double usage : occupez le R+1 pour votre activité et percevez 1 500 €/mois de loyer grâce au RDC
Rendement locatif attractif : environ 10,3% brut par an sur le lot loué
Location ultra-stable : plus de 20 ans avec le même locataire
Indexation ILC : votre loyer suit l'évolution du marché
Potentiel de valorisation : personnalisez le R+1 à votre image

Idéal pour :

Une entreprise cherchant à s'installer tout en bénéficiant d'un revenu locatif sécurisé

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