AV immeuble bureau ou commerce 1750m² Vannes OuestAV immeuble bureau ou commerce 1750m² Vannes OuestAV immeuble bureau ou commerce 1750m² Vannes OuestAV immeuble bureau ou commerce 1750m² Vannes OuestAV immeuble bureau ou commerce 1750m² Vannes OuestAV immeuble bureau ou commerce 1750m² Vannes Ouest

AV immeuble bureau ou commerce 1750m² Vannes Ouest

Prix de vente1 060 750 €
Surface1 750 m²Montant au m²606,14 €/m²
Entre AURAY et VANNES
- BONNE VISIBILITE
- Proche échangeur RN165
- Immeuble de bureaux ou commerce de 1700 m² environ prestation de qualité, divisible, accès PMR, ascenseur, parking // Prix de vente : 1 000 000 € Net vendeur
- Honoraires agence en sus charge acquéreur :60 750 € HT soit 72 900 € TTC.

#Vannes #Auray

Honoraires inclus de 6.08% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 € HT. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Données financières

Prix de vente : 1 060 750 € (606,14 €/m²)

Honoraires : 60 750 €

Prix de vente Hors Honoraires : 1 000 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur : 6,08 %

Surfaces et longueurs

Surface de 1750 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Plougoumelen, Morbihan (56), Bretagne

Prix de vente : 1 060 750 € (606,14 €/m²)

Surface : 1 750 m²

Contact

Référence CessionPME: VP6648-BARBIERIMMO56

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel dans le Morbihan 56, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

821€/m²
Prix bas
1 632€/m²
Prix médian
2 831€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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DESCRIPTION DU BIEN :

L'immeuble se décompose comme suit :

AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Espace modulable avec parking Deux surfaces actuellement à usage commercial :

Un premier local d'environ 34 m² avec WC.

Un second local spacieux d'environ 63 m² avec WC.

Atout majeur : Le changement de destination est autorisé par la mairie, vous permettant de transformer ces surfaces en logements locatifs pour maximiser la rentabilité.

3 places de parking privée est incluse.

À L'ÉTAGE : Grand logement d'habitation Un vaste appartement de type T3 d'environ 95 m², disposant de son entrée privative :

Un salon/séjour lumineux avec cuisine équipée.

Deux chambres confortables.

Une salle de bain et un WC séparé.

Un grenier complète ce bien, offrant un espace de stockage appréciable.

DONNÉES FINANCIÈRES ET POTENTIEL :

Potentiel locatif résidentiel : Prévision locative pour l'appartement T3 estimée à 580 € / mois.

Revenu existant : Un panneau publicitaire génère un revenu annuel de 200 €.

Potentiel total : Forte rentabilité brute possible en louant les deux locaux du RDC (en l'état ou après transformation en habitations).

LES PLUS :

Situation géographique porteuse à Mauron.

Flexibilité du rez-de-chaussée (commercial ou habitation).

Bien éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro) selon conditions, un levier intéressant pour votre financement.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier le potentiel de cet investissement et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,97% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°494 833 833 - Greffe de VANNES) Entrepreneur Individuel - Réf.944179

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

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Prix de vente940 000 €

À VENDRE
- Immeuble de rapport avec murs commerciaux en secteur côtier du Morbihan, rare opportunité d'investissement IDENTIFICATION Vente de murs commerciaux et immeuble de rapport, secteur côtier du Morbihan, à proximité immédiate d'un port. PRÉSENTATION GÉNÉRALE Le Morbihan littoral reste une zone à forte attractivité résidentielle et touristique, portée par une demande locative soutenue et une pression foncière durable sur les communes portuaires. Dans ce contexte, cet immeuble de rapport associe murs commerciaux en rez-de-chaussée et logements en étages, avec une vue dégagée sur le port. Cette configuration mixte commerce-habitation, particulière recherchée par les investisseurs, permet de sécuriser les revenus locatifs par la diversification des usages et des locataires. La localisation en front ou proximité de port constitue un atout rare sur ce type de bien, généralement peu disponible à la vente et prisé aussi bien pour un usage patrimonial que pour une stratégie de valorisation à moyen terme. CHIFFRES CLÉS ET CARACTÉRISTIQUES Type de bien : immeuble de rapport avec murs commerciaux Composition : locaux commerciaux en rez-de-chaussée et logements en étages Situation : secteur côtier du Morbihan, vue dégagée sur le port Les données suivantes seront précisées dans le dossier confidentiel : nombre de lots, surface totale, état locatif, loyers actuels, taux d'occupation, ancienneté et nature des baux. LES ATOUTS MAJEURS Emplacement rare en zone côtière, à proximité d'un port Vue dégagée sur le port, argument locatif et patrimonial fort Bien mixte commerce et habitation, source de diversification des revenus Zone à forte demande locative touristique et résidentielle Potentiel de valorisation patrimoniale à moyen terme CONDITIONS DE CESSION Vente de murs commerciaux et immeuble de rapport. Prix net vendeur : 940 000 euros, auquel il conviendra d'ajouter les frais d'agence. Un accompagnement dans la structuration du projet d'acquisition peut être proposé selon le profil de l'acquéreur. Pour recevoir le dossier confidentiel complet, obtenir le détail de la situation locative et organiser une visite, contactez notre cabinet. Depuis plus de 25 ans, notre cabinet accompagne les projets de cession et d'acquisition de fonds de commerce et d'entreprises en Bretagne. Notre accompagnement couvre toutes les étapes : estimation, valorisation, recherche de financement, montage de dossier, accompagnement bancaire. Nous intervenons sur toute la Bretagne : Morbihan, Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Nous sommes spécialisés dans la vente de : CHR : cafés, hôtels, restaurants, crêperies, campings… Commerces alimentaires : boulangeries, tabacs, boucheries, caves… Activités artisanales & services Entreprises TPE/PME tous secteurs D'autres opportunités sont disponibles sur notre site. Contactez-nous pour concrétiser votre projet.

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