Vente local commercial loué idéal investisseur 45

Emplacement stratégique – Investissement

Situé à Orléans, sur un axe dynamique et recherché, cet immeuble à usage commercial d’environ 600 m² offre une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un actif de rendement avec locataire en place.
L’ensemble immobilier est actuellement exploité dans le cadre d’un bail commercial, garantissant une exploitation existante et un potentiel locatif structuré.

Points forts :
• Emplacement reconnu sur Orléans
• Actif immobilier à usage commercial pur
• Exploitation existante (bail commercial en cours)
• Potentiel de valorisation patrimoniale

Prix de vente des murs : 600 000 € net vendeur
(Honoraires en sus)

Dossier complet sur demande – confidentialité assurée
Mandat exclusif – accompagnement professionnel jusqu’à la signature

Local Commercial d'Exception
- Libéré à la Vente
Découvrez un espace professionnel à réinventer, où chaque mètre carré raconte une histoire d'opportunités.

Imaginez un local commercial de 33 m² , baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres et vitrines généreuses. Ce bien, construit en 1989, allie robustesse et modernité, offrant une structure solide et un état intérieur en excellent état. Que vous soyez entrepreneur, investisseur ou créateur d'entreprise, cet espace est une toile blanche prête à accueillir vos rêves les plus ambitieux.

Les vitrines généreuses en rez-de-chaussée attirent immédiatement le regard des passants.

Les commodités à proximité sont variées et accessibles en quelques minutes :

À moins de 5 minutes à pied : Arrêts de transports en commun (bus, tram, métro), commerces de proximité, cafés et restaurants.
Entre 5 et 10 minutes à pied : Supermarchés, banques, services administratifs, écoles et universités, parcs et espaces verts.

Une visibilité maximale : Les vitrines en rez-de-chaussée et la localisation stratégique attirent naturellement les clients.

Une structure solide : Pas de travaux lourds à prévoir, un gain de temps et d'argent pour vous lancer rapidement.

Une toile blanche : Laissez libre cours à votre créativité pour créer un lieu qui vous ressemble et qui marque les esprits.

Contactez dès aujourd'hui nos experts de pour visiter ce local exceptionnel et donner vie à votre projet !
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- Votre partenaire immobilier pour des investissements d'exception.

Dans une copropriété de 395 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 32 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.