Immeuble à rénover 480m² sur 4 niveaux Saint-Just

Prix de vente39 000 €
Surface480 m²Montant au m²81,25 €/m²
Immeuble à rénover 480m² sur 4 niveaux Saint-JustImmeuble à rénover 480m² sur 4 niveaux Saint-JustImmeuble à rénover 480m² sur 4 niveaux Saint-JustImmeuble à rénover 480m² sur 4 niveaux Saint-JustImmeuble à rénover 480m² sur 4 niveaux Saint-JustImmeuble à rénover 480m² sur 4 niveaux Saint-JustImmeuble à rénover 480m² sur 4 niveaux Saint-JustImmeuble à rénover 480m² sur 4 niveaux Saint-Just
IMMEUBLE À RÉNOVER DE 480 M2 SUR 4 NIVEAUX, TERRAIN DE 623 M2, DÉPENDANCES, PROXIMITÉ DES COMMERCES.

Située dans le centre du village de SAINT JUST EN CHEVALET, proche des écoles et des commerces, à 8 MIN de l'A89, 30 MIN de ROANNE, 45 MIN de CLERMONT-FERRAND / SAINT-ÉTIENNE / VICHY.

Venez découvrir cet IMMEUBLE offrant 480 M2 sur 4 NIVEAUX, un sous-sol de 120 m2, une DÉPENDANCE de 42 M2, le tout sur un terrain de 623 M2.

POSSIBILITÉ DE CRÉER 6 APPARTEMENTS TYPE T3.

Je reste à votre écoute !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°824 350 409 - Greffe de ROANNE) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.976355

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Mandat exclusif

Prix de vente : 39 000 € (81,25 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 480 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Saint-Just-en-Chevalet, Loire (42), Rhône-Alpes

Prix de vente : 39 000 € (81,25 €/m²)

Surface : 480 m²

Contact

Référence CessionPME: 340936067304

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel dans la Loire 42, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

357€/m²
Prix bas
894€/m²
Prix médian
1 185€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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Prix de vente680 000 €

Surface555 m²Montant au m²1 225,23 €/m²

Immeuble de rendement de 550 m2
- 15 appartements
- Secteur CHU / Université
- Rentabilité 11% brut
Situé dans le quartier stratégique de Bellevue à Saint-Étienne Sud, cet immeuble de rapport de 550 m2 développe un fort potentiel locatif sur une parcelle de 273 m2.
Composition de l'actif :
15 lots à usage d'habitation (studios et appartements), tous loués
Pièces de vie fonctionnelles adaptées aux cibles étudiants et actifs.
Parties communes saines
Indicateurs financiers :
Loyers annuels prévisionnels : 65 000 €
Rendement brut : 11 %.
Prix de vente cohérent avec une stratégie de rendement immédiat.
Caractéristiques techniques :
Immeuble en R+ avec surface de plancher de 550 m2.
Structure bâtie en bon état général.
Tissu urbain dense assurant la pérennité de la valeur vénale.
Emplacement et commodités :
Études et Santé : À deux pas de l’université Jean Monnet et du CHU Bellevue.
Transports : Gare de Bellevue et tramway à 450 m, accès autoroutiers à proximité immédiate.
Commerces : À 500 m du centre commercial Centre Deux et des services de la Place Bellevue.
Cet investissement allie une rentabilité élevée de 11 % à un emplacement de premier choix, garantissant une vacance locative minimale.

Sofiane BERABEZ RSAC LYON: 531 295 775


REF : SBE-9919-1

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 473.00 et 641.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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Prix de vente1 342 000 €

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Prix de vente75 000 €

Surface415 m²Montant au m²180,72 €/m²

SAS immobilière créée en 2017 détenant deux biens immobiliers situés à Saint-Martin-d’Estreaux 42620.
Bien 1 — Maison T6 · Saint-Martin-d’Estréaux (42620)
Maison de 150 m² habitables à rénover sur 3 niveaux
Dépôt / Garage de 70 m² (hauteur + de 4m)
Cave voûtée
Terrasse de 70 m² (avec abri de 30 m²)
Terrain agricole non attenant de 6 600 m² ( Type “Dent Creuse”)
Chauffage granulés
DPE F
Bien libre de toute occupation
Secteur calme à ~30 min de Roanne
Crédit restant :
~15 551 €
taux : 1,30 %
échéance : 346,75 €/mois
fin : mars 2030

Bien 2 — Ancien hôtel-restaurant · Loire (42)
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appartements
activité touristique
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coliving / division
Caractéristiques :
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étage habitation : ~190 m²
second plateau : ~100 m²
grenier : ~50 m²
cour intérieure : ~30 m²
jardinet : ~25 m²
surface cadastrale : ~417 m²
charpente en bon état
potentiel photovoltaïque important
bien libre de toute occupation
Prévoir travaux
Crédit restant :
~37 574 €
taux : 1,53 %
échéance : 558,17 €/mois
fin : juillet 2032

Situation financière
Valeur affichée des actifs : ~135 000 €
Encours bancaires restants : ~53 000 €
Aucun passif fournisseur, fiscal ou social
Société saine
Prix de cession
75 000 € négociables
Dossier complet disponible sur demande.

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