Vente immeuble en centre ville de Verdun

Maison atypique 14 pièces avec potentiel chambres d'hôtes, gîtes et hébergements multiples - Fresnes-en-Woëvre (55160)

À vendre à Fresnes-en-Woëvre, superbe ensemble immobilier de 453 m² habitables avec 8 chambres réparties sur une bâtisse à fort potentiel d'accueil, dotée d'un appartement indépendant, d'un studio, et de vastes espaces modulables. Implantée en cœur de village, cette propriété peut être ré-orientée vers une activité d'accueil touristique ou un concept d'hébergement partagé.

La configuration intérieure offre des pièces de vie généreuses, des espaces de vie indépendants pour les hôtes, et une organisation qui facilite la gestion de plusieurs logements. L'environnement calme du village, la proximité de Verdun et du Parc naturel régional de Lorraine apportent un réel atout au projet touristique ou d'hébergement alternatif.

Points forts
Grand volume modulable, plusieurs logements indépendants
Parcelle de 2 258 m² exploitable pour terrasses, parkings ou extérieurs d'accueil
Village avec commerces de proximité et accès routier simple
Potentiel de transformation en gîtes, chambres d'hôtes ou hébergements saisonniers

Idéal pour : entrepreneurs du tourisme, porteurs de projet chambres d'hôtes / gîtes, retour à la vie de village combiné à un projet professionnel.

Cette annonce référence 316989 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de BAR-LE-DUC (55000) sous le numéro 93818196300019.

Prix du bien : 480 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 450 000,00 €
Honoraires TTC : 6,67 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

À Vendre : Immeuble de Rapport - Rendement Attractif
Opportunité d'investissement avec revenus immédiats et potentiel de valorisation

Présentation du Bien
Immeuble composé de 3 maisons mitoyennes, idéal pour investisseurs ou propriétaires occupants :

| Maison | Surface | Loyer mensuel | État |
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| 1 | 127,2 m² | 480 € | Louée, aucuns travaux requis, locataire stable |
| 2 | 134 m² | 480 € | Louée, aucuns travaux requis, locataire stable |
| 3 | ~130 m² | - | À rénover entièrement |

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Analyse de Rentabilité
- Loyers annuels actuels : 11 520 € (10.47 % de rendement brut).
- Potentiel après rénovation : jusqu'à 17520 €/an (11,68% de rendement brut avec 40 000€ de travaux).

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Loyer estimé après travaux : 500 €/mois (soit 6 000 €/an supplémentaires).

Rentabilité post-rénovation :
- Valeur locative totale : 17 520 €/an
- Rendement brut : 11.68% (sur un investissement total de 150 000 € avec travaux).

Solutions de Financement avec Nos Partenaires
- Prêt immobilier classique : jusqu'à 80% du prix d'achat.
- Prêt travaux : intégration des coûts de rénovation dans le financement global.

Pour qui ?
- Investisseurs recherchant un rendement élevé et un projet à valoriser.
- Propriétaires occupants souhaitant un logement + des revenus complémentaires.

Visite et Contact
Dossier complet (diagnostics, baux, simulation de financement) fourni sur demande.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ou une étude personnalisée.

Les photos sont celles des maisons habitées. La visite virtuelle est celle de la maison à rénover.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°813 584 513 - Greffe de CHAUMONT) Entrepreneur Individuel - Réf.931418