Immeuble de 626m² à vendre à Aix les Bains centre

Immeuble de 626m² à vendre à Aix les Bains centre

Prix de vente1 155 000 €
Surface626 m²Montant au m²1 845,05 €/m²
Aix les Bains (73), centre ville, emplacement N° 1, vente des murs d'un immeuble de rapport, exploité en hôtellerie et séjour courte durée actuellement.

Le bâtiment comporte 32 pièces, dont une trentaine de chambres avec leur salle d'eau et wc

La surface de l'ordre de 840 M² est répartie sur 4 niveaux et comporte places de parking et cave en sous-sol

Dossier confidentiel sur demande Nombre de lots de la copropriété : 43, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 10000€ soit 833€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.912709

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 1 155 000 € (1 845,05 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 626 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

B45 kWh/m².an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

B7 kgCO2/m².an

Voir plus Voir moins
Bâtiment très performant
A
Consommation (énergie primaire)
45
kWh/m².an
Émissions
7*
kgCO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Bâtiment extrèmement consommateur d'énergie
Peu d'émission de CO2
A
B
7*
kgCO₂/m².an
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

* Dont émission de gaz à effet de serre

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Aix-les-Bains, Savoie (73), Rhône-Alpes

Prix de vente : 1 155 000 € (1 845,05 €/m²)

Surface : 626 m²

Contact

Référence CessionPME: 340938646137

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel en Savoie 73, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

1 000€/m²
Prix bas
1 884€/m²
Prix médian
2 791€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Vente immeuble professionnel de 4100m² à Frontenex
Mandat exclusif

Vente immeuble professionnel de 4100m² à Frontenex

Prix de vente620 000 €

Surface4 100 m²Montant au m²151,22 €/m²

Annonce

Au cœur d’un secteur dynamique de la vallée d’Albertville, découvrez un actif immobilier professionnel rare à la vente : un ensemble indépendant à fort potentiel locatif, alliant visibilité, fonctionnalité et solidité patrimoniale.

L’ACTIF

Édifié sur une parcelle de 2 950 m², cet immeuble professionnel à ossature métallique développe une surface totale de plancher de 684 m², avec parvis clos et accès aisé pour activités artisanales, logistiques ou commerciales. La vente porte sur le lot dit 3 d’une surface au sol de 237m2 + un étage de + 200 m2.

Implanté à l’entrée de la zone commerçante de la commune de Frontenex à proximité immédiate d’Albertville le site bénéficie d’un emplacement stratégique entre bassin industriel et axes structurants.

SITUATION LOCATIVE ACTUELLE – UN RENDEMENT IMMÉDIAT

Adresse : Rue du bois de l'ile 73460 Frontenex

L’immeuble est vendu occupé, garantissant une rentabilité dès l’acquisition.

🔹 Lot 1 – Surface 50 m²

Loyer annuel 2025 révisé : 6 700 €
🔹 Lot 2 – Surface 80 m²

Loyer annuel 2025 révisé : 16 911 €
🔹 Lot principal 107 m2 + étage de +200 m2  

Libre de toute occupation
Location potentiel sans étage : 22-25 000 €
Location potentiel avec étage :  50-65 000 €
De nombreuses configuration sont possibles notamment avec une possibilité d’accès par ascenseur (30-35k) entre les deux lots actuellement libre de toute occupation.  

Un actif structuré, avec des locataires en place, offrant visibilité et stabilité des flux.

POINTS FORTS

Immeuble indépendant
Surface optimisée et divisible
Terrain confortable avec de nombreuses places de parking en accès libre.
Activité professionnelle pérenne des locataires
Revenus sécurisés
Potentiel de valorisation à moyen terme
CONDITIONS FINANCIÈRES

Prix de vente : 620 000 € 

Honoraires en sus à la charge de l’acquéreur (6 % TTC) 

Cet actif est stratégique Parce qu’il conjugue trois piliers fondamentaux :

✔️ Localisation

✔️ Rendement immédiat

✔️ Potentiel patrimonial

Dans un contexte où les actifs tangibles et productifs redeviennent centraux dans les stratégies d’allocation, ce bien constitue une opportunité d’investissement rationnelle et visionnaire.

Dossier complet, rentabilité détaillée et visites sur demande.

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Vente immeuble avec salle de restau à Albertville
Mandat exclusif

Vente immeuble avec salle de restau à Albertville

Prix de vente780 000 €

Surface780 m²Montant au m²1 000 €/m²


- EXCLUSIVITE ALBERTVILLE QUARTIER DU PONT ALBERTIN Immeuble de rapport. Cet immeuble comprend : Une salle de restaurant d'environ 80 couverts avec bar et cuisine, 2 terrasses pouvant accueillir 38 couverts, 1 parking privatif de 31 places, 1 bureau, 1 buanderie, 3 caves, 1 chambre froide, 1 garage et 1 local technique. Côté habitation : Au RDC : un appartement avec jardin Au 1er étage : un studio Au 2e étage :
- 4 appartements type T2
- 1 appartement type T3
- 1 studio
- une chambre avec WC et Douche sur le palier 190 m² de combles aménageables ainsi qu'un grand jardin accessible de plain-pied par l'autre côté de la rue complètent ce bien. Des gros travaux de rénovation sont à prévoir. DPE : E Plans et diagnostics complets sur demande. Ne passez pas à côté d'un immeuble pouvant vous offrir une forte rentabilité locative. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 780000 euros. Prix hors honoraires : 720000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,33% du prix du bien hors honoraires) : 60000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 520258807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

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