CAYENNE - IMMEUBLE à vendre

À proximité immédiate du Centre Hospitalier Universitaire de Cayenne Andrée Rosemon
Situé dans un secteur stratégique de Cayenne, à la jonction de la Cité Bonhomme et de la route de la Madeleine, cet immeuble de rapport R+1 bénéficie d'une double accessibilité indépendante, offrant une organisation fonctionnelle et une exploitation locative optimisée.

L'immeuble est entièrement loué et se compose de trois lots distincts, générant des revenus locatifs immédiats.
Au rez-de-chaussée, un appartement de type T4, accessible directement depuis la route de la Madeleine, est actuellement loué à usage professionnel par un traiteur pour un loyer mensuel de 3 000 €. Ce lot dispose d'une excellente visibilité ainsi que d'une cour, apportant un réel confort d'exploitation.
À l'étage, accessibles indépendamment depuis la Cité Bonhomme, se trouvent deux appartements de type T3 :
- un T3 loué nu pour un loyer mensuel de 1 200 €,
- un T3 loué meublé pour un loyer mensuel de 1 500 €, répondant à une forte demande locative liée notamment à la proximité du CHU.

L'ensemble de l'immeuble présente des prestations modernes, des volumes bien agencés et un état général soigné, sans travaux majeurs à prévoir.
Avec des loyers en place et une occupation complète, cet immeuble propose une rentabilité brute proche de 9 %, constituant un investissement patrimonial sécurisé avec rendement immédiat.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.939305