A vendre immeuble 369m² au Bourget

À VENDRE EXCLUSIVITÉ- SOCIÉTÉ DÉTENANT UN IMMEUBLE DE BUREAUX 800 M2- 21 PLACES DE PARKING- PARIS NORD II (93)
CESSION DE TITRES - OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR

Exclusivité , SANDRINE BRAULT vous propose la cession de 100 % des titres d'une société patrimoniale détenant en pleine propriété un immeuble de bureaux indépendant situé au cœur de la ZAC Paris Nord II à Tremblay-en-France, pôle tertiaire reconnu aux portes de Paris et de l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle.

L'actif immobilier

Immeuble à usage de bureaux, indépendant

Surface privative totale : env. 766 m²

Rez-de-chaussée : env. 389 m²

1er étage : env. 377 m²

Stationnements extérieurs privatifs ( 21 places)

Environnement tertiaire structuré

Excellente accessibilité : A1, A3, RER, CDG

Situation juridique

Propriété pleine et entière

Origine de propriété parfaitement documentée

Aucun contentieux

Dossier juridique, technique et diagnostic complet

La cession est structurée sous forme de vente de titres, permettant une reprise immédiate de l'actif et une optimisation des coûts de mutation pour l'acquéreur.

Situation locative & potentiel

Flexibilité totale d'exploitation :

mono-occupant,

multi-occupants,

ou usage propre

Potentiel de rendement attractif après mise en location, significativement supérieur aux standards observés sur le marché tertiaire local, compte tenu du prix proposé.

Prix de cession des titres : 1 050 000 €

Ce prix intègre volontairement une décote permettant à l'acquéreur de capter la valeur locative future dans des conditions favorables.

Opportunité idéale pour :

investisseurs privés / family offices,

holdings patrimoniales,

foncières privées,

utilisateurs souhaitant devenir propriétaires via une structure dédiée.

Dossier complet disponible après signature d'un accord de confidentialité

Contact BRAULT SANDRINE:
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sandrine Brault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Compiègne sous le n°844036145.
Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

IMMEUBLE MIXTE BÂTI SUR UN TERRAIN DE 341m2 AVEC UNE SURFACE TOTALE DE
600m2;

1
- UN BAR ,CAFE , FDJ et une salle en activité , surface 150m2 ,loué à 2500€/mois
UN LOCAL COMMERCIAL VIDE EN TRAVAUX DE 147 m2
UN LOCAL DE 25m2 fermé pouvant être louéà 1200€ /mois
UN SOUS DE 100m2 ENVIRON COMPRENANT LES TOILETTES

2
- 1er ETAGE UN LOCAL VIDE DE 230m2 POUVANT SERVIR DE SALLE
3 studettes et un F2 l'ensemble loué à 2000€/ mois

Revenu actuel sans les LOCAUX VIDES en travaux est de 54 K€ / AN

NB: Très bel emplacement pour un promoteur et aussi un investisseur.


Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.