OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : IMMEUBLE DE RAPPORT

Prix de vente264 500 €
Surface142 m²Montant au m²1 862,68 €/m²
OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : IMMEUBLE DE RAPPORTOPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : IMMEUBLE DE RAPPORTOPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : IMMEUBLE DE RAPPORT
Saisissez l'opportunité d'acquérir un actif immobilier de rendement à forte sécurité locative, idéalement positionné sur la rue Garibaldi, à proximité immédiate de Faches-Thumesnil.

Cet immeuble de rapport de 4 lots est une solution d'investissement « clé en main » pour un placement immédiat sans délai de commercialisation.

Composition et Sécurité Locative :

Cet ensemble immobilier est intégralement loué, s’appuyant sur des baux historiques et stables :
Un Local Commercial en rez-de-chaussée (loué depuis 2011, garantissant une excellente pérennité du revenu).
Deux Appartements de type T2 (bail du 2nd étage datant de 2026).
Un Garage pour maximiser l’attractivité de l’actif.
Avantage Compétitif (DPE)

Un des logements a bénéficié d'une amélioration significative de son Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), passant de G (2023) à E (2026). Cette mise à niveau récente sécurise l’investissement face aux futures réglementations énergétiques et réduit le potentiel risque d'une 'passoire énergétique'.

Détails Financiers et Performance

Une rentabilité éprouvée et immédiatement disponible :
Loyer Annuel Hors Charges (HC/HT) : 22 500 €
Rendement Brut à l’Acquisition : 8,5%
Rendement Net (Pur) Actuel : 7,7%
Taxe Foncière : 2 096 €
Potentiel et Fiscalité

L'immeuble présente un potentiel de défiscalisation via travaux, offrant une piste d'optimisation supplémentaire pour l'acquéreur.

Conditions de Cession (Honoraires à la charge de l'acquéreur)
Prix de Vente FAI : 264 000 €
249 500 € (Prix Net Vendeur)
Honoraires charge acquéreur 5,81% TTC (soit 14 500 € TTC)
Dossier complet (baux, DPE) disponible pour toute demande d’information qualifiée.

Contactez-nous pour sécuriser votre prochain investissement locatif à haut rendement.

Honoraires inclus de 5.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 604.00 et 819.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC N/A

Données financières

Prix de vente : 264 500 € (1 862,68 €/m²)

Honoraires : 14 500 €

Prix de vente Hors Honoraires : 250 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur : 5,8 %

Surfaces et longueurs

Surface de 142 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

E265 kWh/m².an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

B10 kgCO2/m².an

Voir plus Voir moins
Bâtiment très performant
A
B
C
D
Consommation (énergie primaire)
265
kWh/m².an
Émissions
10*
kgCO₂/m².an
E
F
G
Bâtiment extrèmement consommateur d'énergie
Peu d'émission de CO2
A
B
10*
kgCO₂/m².an
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

* Dont émission de gaz à effet de serre

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Lille, Nord (59), Nord-Pas-de-Calais

Prix de vente : 264 500 € (1 862,68 €/m²)

Surface : 142 m²

Contact

Référence CessionPME: TDC4529-KWFR

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Prix médian en immobilier professionnel dans le Nord 59, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

1 032€/m²
Prix bas
1 500€/m²
Prix médian
2 206€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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Conditions de la location :
Loyer mensuel : 1 940 € Hors Charges (23 280 € HC / an)
Charges récupérables : Taxe foncière et assur. remboursées par le locataire.

Locataire en place : Boulangerie-pâtisserie artisanale.

1. Locaux Professionnels (186 m²)
L'ensemble est situé en rez-de-chaussée et parfaitement aménagé pour l'activité artisanale :

Surface commerciale : Magasin de 25 m² avec vitrine, aux normes PMR.
Espaces techniques : Laboratoire de boulangerie, laboratoire de pâtisserie, local de préparation, chambres froides, réserves et zone de laverie/plonge.
Commodités du personnel : Vestiaire avec douche et WC.
Grenier avec plancher béton offrant du stockage supplémentaire.

2. Logement d'Habitation (145 m² -- DPE C)
Un vaste logement familial, lumineux réparti sur 3 niveaux :

Rez-de-chaussée : Cuisine ouverte sur la salle à manger (32 m²), salon (18 m²), WC avec sas d'entrée indépendant.
1er étage : 3 chambres (10,5 m², 13,5 m² et 20,5 m²), un bureau et une salle de bain.
2ème étage : 2 chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC.
Une cave complète le bien.

Prestations et équipements :

État général : Immeuble en très bon état, aucun frais majeur à prévoir.
Travaux récents : Menuiseries remplacées, électricité remise aux normes, installation d'un adoucisseur d'eau.
2 compteurs électriques distincts (séparation commerce/habitation).
Extérieurs & Accès : Jardin privatif et accès latéral carrossable facilitant les livraisons ainsi que le stationnement.

Je reste à votre disposition 7j/7 pour vos questions ou convenir d'une visite.

Propriétaires ? Je vous offre l'estimation et une étude immobilière précise de votre bien.
Contactez-moi pour convenir d'un rendez-vous.

Votre Conseiller , .

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°953 596 913 - Greffe de ARRAS) Entrepreneur Individuel - Réf.964981

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