EXCLUSIVITE Immeuble à Dadonville (45300)

- IMMEUBLE MIXTE À FORT POTENTIEL – MURS COMMERCIAUX + LOGEMENT + DÉPENDANCE – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Opportunité rare d’investissement comprenant un ensemble immobilier libre de toute occupation, composé de murs commerciaux, d’un appartement T5 indépendant et d’une maisonnette à rénover, sur une parcelle de 3 221 m² avec stationnement. Situé sur un axe très fréquenté, à proximité immédiate d’entreprises, commerces et zones résidentielles, cet ensemble bénéficie d’une excellente visibilité commerciale et d’un fort potentiel de valorisation. ACTIF PRINCIPAL : LOCAL COMMERCIAL D’ENVIRON 450 m² Ancien établissement de restauration entièrement équipé, conforme aux normes PMR et sécurité incendie. • Un espace d’accueil / réception • Une salle principale lumineuse d’environ 350 m² pouvant accueillir jusqu’à 200 couverts • Un bar • Une cuisine professionnelle de plus de 40 m² avec extraction 400 mm • Vestiaires, sanitaires dont douche, local technique, cellier • Une vaste terrasse extérieure • Un accès arrière indépendant APPARTEMENT T5 INDÉPENDANT – 110 m² ENVIRON • Pièce de vie de 43 m² avec cuisine ouverte • 4 chambres • Salle de bains • Cabinet de toilette • Buanderie • Espaces de rangement • Plusieurs terrasses privatives SOUS-SOL EXPLOITABLE Environ 65 m² de stockage avec espaces de rangement et chambre froide. DÉPENDANCE À VALORISER Maisonnette indépendante d’environ 55 m² à rénover, offrant un potentiel de création de logement locatif, bureau professionnel ou activité complémentaire. ATOUTS INVESTISSEURS • Ensemble immobilier libre de toute location et de tout fonds de commerce • Possibilité d’exploitation pour de nombreuses activités : restauration, boulangerie, commerces, bureaux, loisirs, santé, bien-être, showroom, coworking, etc. • Potentiel de division et d’optimisation des surfaces • Parking privé d’environ 35 places • Terrain plat de 3 221 m² • Accord de principe signé avec la mairie permettant l’échange d’une emprise foncière contre un terrain constructible d’environ 250 m² attenant au parking • Fibre optique, chauffage gaz de ville, assainissement collectif avec bac dégraisseur Un bien rare offrant plusieurs stratégies de valorisation : exploitation directe, mise en location, transformation en activité multi-occupants ou développement immobilier complémentaire. Dossier complet et informations financières disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 680000 euros. Prix hors honoraires : 635000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,09% du prix du bien hors honoraires) : 45000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- En cOEur de bourg, à proximité immédiate d’un parking public, venez découvrir cet ancien Hôtel-Restaurant situé à 10 minutes de COURTENAY, à moins de 20 minutes de l’accès d’autoroute, et à 30 minutes environ de la gare de MONTARGIS. PARIS vous sera accessible en moins d’1h30. BÂTIMENT PRINCIPALE : 320 m² environ divisé deux niveaux. DE PLAIN-PIED – PARTIE COMMERCE :
- Deux Entrées arrière avec accès à l’étage,
- Espace BAR de 40 m² environ avec sanitaires,
- Salle de restauration de 90 m² environ équipée d’une cheminée à foyer ouvert,
- Cellier / lingerie,
- Espace cuisine de 35 m² environ disposant d’une chambre froide et d’une sortie de service sur l’arrière. À L’ÉTAGE – HÔTEL :
- Un couloir desservant 9 chambres avec salle d’eau – WC, entre 12 et 15 m² environ,
- Un bureau,
- Un WC
- Accès au grenier. BÂTIMENT SECONDAIRE :
- Salle de réception de 100 m² environ, grenier. Un logement T3 de 47 m² environ à rénover, complète le bâti. À l’EXTERIEUR :
- Une terrasse de 40 m² environ,
- Des places de stationnement dont une partie gravillonnée et une partie sur dalle béton,
- Une cave.
- Jardin. Le tout est implanté sur une parcelle plate et clôturée de 2300 m² environ, entièrement située en zone constructible du PLU et accessible par un portail manuelle. Chauffage gaz de ville. Travaux à prévoir : rénovations énergétiques, rénovations intérieures et de couvertures, soit environ 200.000 € pour une réhabilitation complète. Pour plus de renseignements, merci de privilégier un contact téléphonique ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.