Vente. Invest bureaux / Commerces à PlescopVente. Invest bureaux / Commerces à PlescopVente. Invest bureaux / Commerces à Plescop

Vente. Invest bureaux / Commerces à Plescop

Prix de vente3 180 000 €
Surface1 500 m²Montant au m²2 120 €/m²
Situé au coeur d'une zone tertiaire dynamique à proximité immédiate de Vannes Ouest, cet ensemble immobilier de standing bénéficie d'un accès direct à la 4 voies et d'une excellente desserte par les transports en commun.
Ce bâtiment indépendant de 1 500 m² environ, réparti sur 3 niveaux, offre une excellente visibilité et des prestations modernes : Pied d’immeuble (250 m²) : 3 cellules commerciales louées, générant un revenu annuel de 18 000 € HT.
Au 1er et 2ème étage : plateau de bureaux de 1 250 m² incluant un accueil au RDC.
Libre de toute occupation, avec un potentiel locatif estimé à 200 000 € HT/an.
Stationnement : 50 places de parking aériennes en espace partagé.
Établissement entièrement climatisé et équipé d'un ascenseur.
Rentabilité AEM cible : 6,40 % (sur la base du loyer actuel + potentiel).
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 3 180 000 € (2 120 €/m²)

Précision sur le prix de vente : Régime fiscal vente : droits enregistrement en sus

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 1500 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Plescop, Morbihan (56), Bretagne

Prix de vente : 3 180 000 € (2 120 €/m²)

Surface : 1 500 m²

Contact

Référence CessionPME: 5143-63-23121

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Prix médian en immobilier professionnel dans le Morbihan 56, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

800€/m²
Prix bas
1 736€/m²
Prix médian
3 298€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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Vente d'Immeuble Front de Mer dans le Morbihan Une occasion rare à saisir pour les investisseurs! Situé dans une zone très prisée du Morbihan, cet immeuble bénéficie d'une localisation exceptionnelle en front de mer, adaptée à différentes activités (et doit y avoir à minima une activité en lien avec la mer). Sur une grande parcelle de 1740 m², l'édifice de 430 m² s'étend sur trois niveaux, offrant un vaste espace modulable selon les besoins de votre projet. **Points Clés de l'Investissement:**
- Localisation Premium: Front de mer dans une région réputée.
- Grande Surface: Le bâtiment de 430 m² sur trois niveaux offre un espace suffisant pour une diversité d'activités liées. Une d'entre elle devra être en lien avec la mer, pour les autres, libre cours à tous types de projets commerciaux.
- Potentiel Élevé: Avec sa situation et sa structure, cet immeuble présente un potentiel énorme pour un développement commercial ambitieux ou une reconversion adaptée à divers besoins.
- Idéal pour Investisseurs: Que vous cherchiez à exploiter le bâtiment tel quel ou à le développer, ce bien représente une opportunité d'investissement de premier ordre avec un fort potentiel de valorisation. L'attractivité du front de mer pour les activités touristiques et de loisir n'a jamais été aussi forte . De plus, la valorisation immobilière dans des zones comme celle-ci a tendance à être plus rapide et plus forte comparée à des emplacements moins privilégiés. Cet immeuble représente une opportunité unique pour les investisseurs à la recherche d'un bien avec un emplacement stratégique et un fort potentiel de développement. Ne manquez pas cette chance de posséder un bien rare sur le marché du Morbihan en front de mer.

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- Numéro RSAC : 843691999
- Vannes.

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À VENDRE – Murs commerciaux et d’habitation sur une île du Morbihan – Opportunité patrimoniale rare Rare à la vente, ensemble immobilier à vocation commerciale et d’habitation situé au cœur d’une île très recherchée du Morbihan. Cette propriété constitue une opportunité patrimoniale particulièrement rare, associant un emplacement insulaire stratégique, des murs commerciaux accueillant une activité en place et un logement confortable adapté à une occupation à l’année. Identification de l’offre Type : Murs commerciaux et d’habitation avec activité en place Secteur d’activité : CHR – Bar et restauration légère Localisation : Île très recherchée du Morbihan, dans un environnement littoral préservé Présentation générale Situé sur une île emblématique du Morbihan, cet ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement stratégique dans un secteur touristique particulièrement attractif et où les opportunités foncières restent très limitées. La partie commerciale accueille actuellement une activité de bar et de restauration légère, reconnue localement et appréciée par une clientèle composée d’habitants, de résidents secondaires, de plaisanciers et de touristes de passage. L’établissement constitue un véritable lieu de rencontre et de convivialité pour la commune, particulièrement animé pendant la saison touristique. L’ensemble comprend également des murs à usage d’habitation avec un logement confortable, actuellement occupé à titre de résidence principale. Celui-ci est adapté à une occupation à l’année et peut également constituer un pied-à-terre pour un exploitant ou un acquéreur souhaitant profiter ponctuellement du bien. Un ensemble adapté à plusieurs projets Cette propriété peut notamment convenir : – à un investisseur souhaitant acquérir un actif immobilier rare composé de murs commerciaux et d’habitation ; – à un investisseur souhaitant confier l’exploitation du fonds de commerce à un professionnel, notamment dans le cadre d’une activité saisonnière ; – à un professionnel du CHR souhaitant acquérir les murs et exploiter directement l’activité ; – à un porteur de projet souhaitant associer activité commerciale, logement et constitution d’un patrimoine immobilier. L’acquisition des murs d’habitation peut également représenter un intérêt patrimonial propre, indépendamment de l’exploitation directe de l’activité commerciale. Murs commerciaux à vocation CHR Murs à usage d’habitation Logement confortable actuellement occupé à titre de résidence principale Activité actuellement exploitée : bar et restauration légère Licence IV Grande terrasse Terrain constructible Emplacement insulaire recherché Clientèle locale, touristique, plaisancière et résidents secondaires Les atouts majeurs Ensemble immobilier réunissant murs commerciaux et d’habitation Emplacement stratégique dans un secteur insulaire très recherché Opportunité foncière rare dans un environnement fortement contraint Activité commerciale existante constituant une base pour une poursuite d’exploitation Possibilité d’une exploitation directe ou confiée à un professionnel Logement adapté à une occupation à l’année ou comme pied-à-terre Clientèle diversifiée : habitants, résidents secondaires, touristes et plaisanciers Potentiel patrimonial évident à moyen et long terme Possibilité de poursuivre l’exploitation dans l’esprit actuel du lieu ou de développer un projet plus affirmé, sous réserve des autorisations nécessaires Grande terrasse sur terrain constructible Cadre de travail et de vie privilégié, dans un environnement littoral préservé Conditions de cession Cession des murs commerciaux et d’habitation avec activité en place. Prix de cession : 860 000 €, auquel il conviendra d’ajouter les frais d’agence. Informations complémentaires transmises uniquement après échange préalable, qualification du projet et engagement de confidentialité. Pour quel acquéreur ? Ce dossier s’adresse aussi bien à un investisseur recherchant un actif immobilier rare dans un secteur littoral qu’à un professionnel du CHR souhaitant acquérir ses murs, exploiter directement l’activité et disposer d’un logement sur place. Il peut également convenir à un acquéreur souhaitant dissocier la détention des murs de l’exploitation du fonds de commerce, en confiant cette dernière à un professionnel. Vous recherchez une opportunité patrimoniale rare sur une île du Morbihan, associant murs commerciaux, logement et activité en place ? Contactez-nous afin de présenter votre projet, obtenir les informations complémentaires et organiser une visite confidentielle. Qui sommes-nous ? Depuis plus de 25 ans, notre cabinet accompagne les projets de cession et d’acquisition de fonds de commerce et d’entreprises en Bretagne. Notre accompagnement couvre toutes les étapes : estimation, valorisation, recherche de financement, montage de dossier, accompagnement bancaire. Nous intervenons sur toute la Bretagne : Morbihan, Finistère, Côtes-d’Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Nous sommes spécialisés dans la vente de : CHR : cafés, hôtels, restaurants, crêperies, campings… Commerces alimentaires : boulangeries, tabacs, boucheries, caves… Activités artisanales & services Entreprises TPE/PME tous secteurs D’autres opportunités sont disponibles sur notre site. Contactez-nous pour concrétiser votre projet.

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