A vendre immeuble de rapport St-Georges-de-Reneins

LYON vous propose un immeuble indépendant à usage d'activité et de bureaux à vendre, situé à Pusignan, au sein d'un secteur économique dynamique bénéficiant d'une excellente accessibilité et d'une proximité immédiate des grands axes de circulation.

Cet actif développe une surface totale de 620 m² en rez-de-chaussée, comprenant environ 100 m² de bureaux, implanté sur une parcelle de 1 500 m². Le bâtiment offre des volumes fonctionnels avec une hauteur libre sous poutre comprise entre 5 m et 5,5 m, permettant l'accueil d'activités industrielles, artisanales ou logistiques.

Vous êtes MDB ,
Achetez , rénovez , louez ou revendez .Les lots sont déjà divisés .

Vous voulez défiscalisez ?
Achetez , louez le local commercial , rénovez la surface habitable et louez .

En hyper centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux lots, idéal pour un projet d'investissement avec forte valorisation après travaux.

Lot n°1 - Local commercial
Emplacement à forte visibilité avec vitrine sur rue
31 m² de surface commerciale
26 m² de réserve

Activités de restauration à emporter autorisées, sous réserve de la pose d'une gaine d'extraction sur la partie privative
du respect des normes réglementaires en vigueur

Lot n°2 - Lot d'habitation
Accès privatif indépendant sur rue
Développé sur deux niveaux
Surface habitable totale : 86 m²
Différentes pièces à restructurer et aménager

Possibilité de créer :un grand appartement ou plusieurs studios sans modification du nombre de lots de copropriété.

Atouts investisseurs
Situation ultra centrale, très recherchée
Grande facilité de location après travaux

Accès indépendant -> charges de copropriété limitées
Possibilité de regrouper le local commercial et l'habitation pour un unique exploitant
Projet idéal pour défiscalisation et rendement locatif
Forte demande locative sur le secteur

Situation
Gare SNCF à 500 m
Parkings publics à 100 m
Centre-ville dynamique et commerçant

Une opportunité rare en cœur de ville, idéale pour un investisseur souhaitant créer un projet rentable et pérenne après rénovation. Nombre de lots de la copropriété : 29, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(600) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°420 944 019 - Greffe de LABASTIDE VILLEFRANCHE) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.941044