Murs bureaux idéal profession libérale

Ici, on déconnecte dès les premières minutes. À seulement 40 minutes de Biarritz, cette charmante maison d’hôtes se cache au milieu de près de 7 hectares de nature, sans vis-à-vis. Elle est située au calme avec une atmosphère bucolique et apaisante qui donne envie de ralentir. On y vientpour respirer, se retrouver, se recentrer : yoga, bien-être, retraites, tables conviviales, moments au soleil… tout est pensé pour vivre dehors autant que dedans, dans une sensation de liberté totale.


Le lieu a été pensé pour recevoir : grandes tablées, moments au soleil, vie dedans/dehors, et cette sensation de liberté totale qu’on ne retrouve que dans les endroits rares. Côté hébergement, on est sur du haut de gamme assumé : jusqu’à 14 personnes, 7 chambres, des espaces généreux, une cheminée centrale, et une immense terrasse panoramique d’environ 300 m² qui devient le cœur de la maison dès qu’il fait beau. Et dehors, tout est prêt pour ralentir : piscine chauffée au sel, jacuzzi face au coucher de soleil, cuisine d’été/brasero, potager-verger, jeux, pétanque,… Mais ce qui fait la différence, c’est la polyvalence ultra premium : une grande salle lumineuse de 95 m² ainsi qu’une salle de massage, parfaites pour retraites bien-être, yoga, séminaires, journées de création, shootings ou célébrations privées (même un mariage au vert, élégant et intimiste). Le tout avec une vraie démarche éco-responsable (labels 5 étoiles / Ecolabel / tourisme durable), cohérente et déjà structurée pour une exploitation sereine.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 346 500 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2222.00 et 3008.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Situé à Dax, au sein d'un bassin économique dynamique et accessible, cet ensemble immobilier bénéficie d'une implantation stratégique sur une parcelle généreuse de 2 494 m². L'environnement offre une excellente visibilité et une facilité d'accès immédiate pourles collaborateurs et la clientèle, un atout majeur pour la pérennité des baux en place.

DESCRIPTIF TECHNIQUE 

Cet ensemble de plain-pied, édifié dans les années 90, développe une surface bâtie de 528 m² parfaitement entretenue et fonctionnelle. Sa configuration est optimisée pour le multi-lot : 

• 2 halls d'entrée distincts permettant une sectorisation des activités. 
  

• 20 bureaux privatifs modulables et une grande salle de réunion  commune.
  

• Sanitaires et espaces techniques.
  

• Un vaste parking privé sur site, dimensionné pour accueillir l'ensemble des collaborateurs et les visiteurs.
  

POTENTIEL D'INVESTISSEMENT ET RENDEMENT 

Ce bien est vendu en tant qu'immeuble de rapport. Il présente une mixité intéressante entre revenus sécurisés et levier de croissance :

• Loyer annuel actuel : 49 900 € TTC (charges comprises).
  

• Taux d'occupation : Partiellement loué (plusieurs locataires en place).
  

• Levier de valeur : Plusieurs bureaux sont actuellement disponibles à la location, offrant une perspective immédiate d'augmentation du rendement locatif et du chiffre d'affaires annuel.
  

DONNÉES FINANCIÈRES

• Prix de vente : 550 000 € net vendeur.
  

• Honoraires de négociation : 5,4 % TTC à la charge de l'acquéreur.
  

• Taxe Foncière : 5 959 € (référence N-1).
  

CONTACT ET DOSSIER 

Dossier complet (états locatifs, plans, photos complémentaires) disponible sur demande après premier échange téléphonique.

Contactez votre conseiller pour organiser une visite de ce complexe à fort potentiel.


- Prix de vente : 579700 € F.A.I

- Taxe foncière : 5959 €

- Honoraires : 29700 € TTC à la charge de l'acquéreur