Vente Local d'activité 3626m² Flins sur seine

Prix de vente à partir de6 069 924 €
Surface min456 m²Surface max3 626 m²Montant au m²1 674 €/m²
Vente Local d'activité 3626m² Flins sur seineVente Local d'activité 3626m² Flins sur seineVente Local d'activité 3626m² Flins sur seineVente Local d'activité 3626m² Flins sur seineVente Local d'activité 3626m² Flins sur seineVente Local d'activité 3626m² Flins sur seineVente Local d'activité 3626m² Flins sur seineVente Local d'activité 3626m² Flins sur seine
Notre équipe vous propose des locaux d'activités dans le parc d'activités économiques des Chevries à Flins sur seine, situés à moins de 30 minutes de la Défense via l'autoroute A13 et bénéficiant d'une situation idéale.
Autoroute Autoroute A13, 35 min de Porte Maillot SNCF gare d'Aubergenville ligne J, 45 min de Saint Lazare RER Future ligne RER EOLE Bus Arrets Le Clos Reine/ Le Centre Commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente à partir de : 6 069 924 € (1 674 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface : 3 626 m² divisibles à partir de 456 m²

Surface de 3626 m²

Surface divisible

Surface divisible 456 m² minimum

Surface divisible 3 626 m² maximum

Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
RDC Accueil 76 Inclus dans le prix de vente TVA (20%)
1 Bureaux 278 Inclus dans le prix de vente TVA (20%)
RDC Activités 532 Inclus dans le prix de vente TVA (20%)
Total Cellule S Activités 886 8 mois après signature de l'acte 1 750 m² HT FAI Inclus dans le prix de vente TVA (20%) S
RDC Accueil 55 Inclus dans le prix de vente TVA (20%)
1 Bureaux 105 Inclus dans le prix de vente TVA (20%)
RDC Activités 297 Inclus dans le prix de vente TVA (20%)
Total Cellule B2 Activités 457 4 mois après signature de l'acte 1 650 m² HT FAI Inclus dans le prix de vente TVA (20%) B2
RDC Accueil 54 Inclus dans le prix de vente TVA (20%)
1 Bureaux 105 Inclus dans le prix de vente TVA (20%)
RDC Activités 297 Inclus dans le prix de vente TVA (20%)
Total Cellule B3 Activités 456 4 mois après signature de l'acte 1 650 m² HT FAI Inclus dans le prix de vente TVA (20%) B3
RDC Accueil 55 Inclus dans le prix de vente TVA (20%)
1 Bureaux 105 Inclus dans le prix de vente TVA (20%)
RDC Activités 297 Inclus dans le prix de vente TVA (20%)
Total Cellule C1 Activités 457 8 mois après signature de l'acte 1 650 m² HT FAI Inclus dans le prix de vente TVA (20%) C1
RDC Accueil 55 Inclus dans le prix de vente TVA (20%)
1 Bureaux 105 Inclus dans le prix de vente TVA (20%)
RDC Activités 297 Inclus dans le prix de vente TVA (20%)
Total Cellule C2 Activités 457 8 mois après signature de l'acte 1 650 m² HT FAI Inclus dans le prix de vente TVA (20%) C2
RDC Accueil 54 Inclus dans le prix de vente TVA (20%)
1 Bureaux 105 Inclus dans le prix de vente TVA (20%)
RDC Activités 297 Inclus dans le prix de vente TVA (20%)
Total Cellule C3 Activités 456 8 mois après signature de l'acte 1 650 m² HT FAI Inclus dans le prix de vente TVA (20%) C3
RDC Accueil 55 Inclus dans le prix de vente TVA (20%)
1 Bureaux 105 Inclus dans le prix de vente TVA (20%)
RDC Activités 297 Inclus dans le prix de vente TVA (20%)
Total Cellule C4 Activités 457 8 mois après signature de l'acte 1 650 m² HT FAI Inclus dans le prix de vente TVA (20%) C4
Total 3 626 m²

Equipements

. Site clôturé et portails électriques
. Voirie lourde
. Espaces verts paysagé
. Façade d'architecture contemporaine
. Panneaux solaires photovoltaïques et toitures végétalisées
. Structure métallique assurant une hauteur :
. Sous poutres 7 m en moyenne
. Sous mezzanine 4m30
Activité / Stockage
. Dallage industriel quartzé 3T/m²
. Toiture isolée : bac acier
. Eclairage LED
. Accès de plain-pied par porte sectionnelle manuelle de 3m50 x 4m00
. Chauffage par aérotherme électrique ou gaz
. Tarif jaune 48 kVA
Bureaux, showroom, locaux sociaux
. 500 kg/m² au RDC et 350 kg/m² au R+1
. Carrelage
. Moquette
. Doublage et isolation
. Faux plafond
. Plinthe périphérique 2 compartiments
. Câblage courant fort et courant faible à charge l'acquéreur
. 2 Sanitaires dont 1 PMR au RDC

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

Flins-sur-Seine, Yvelines (78), Île-de-France

Prix de vente à partir de : 6 069 924 € (1 674 €/m²)

Surface : 3 626 m²

Contact

Référence CessionPME: 12445510E-0001V

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Yvelines 78, rubrique Locaux d'activités - Entrepôts

1 063€/m²
Prix bas
1 400€/m²
Prix médian
1 650€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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EMPLACEMENT NUMERO 1 SUR LE ROND POINT PRINCIPAL DE L'ENTREE DE VILLE

LIVRAISON DU LOCAL T2 2026

L'IMMEUBLE :                                              DESTINATION COMMERCE ET LOCAUX PROFESSIONNELS
. FACADE 15 ML
. Rez-de-chaussée commercial 86 m2 (exemple en Befa ci-dessous)
. Sous sol accès direct environ 85 m2
. R+1 113 m2
. R+2 80 m2 dont 46 m2 utiles (loi Carrez)
   FORMULE LOCATION 
RDC COMMERCE REZ DE CHAUSSEE + SOUS-SOL
LOCATION EN BEFA DU LOT COMMERCE
. Loyer annuel HT HC 45 000 €
. Charges annuelles à confirmer
. Régime fiscal TVA
. Bail commercial 3/6/9
. Indexation du loyer ILC
. Périodicité de paiement: trimestrielle payable d'avance
. Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT                .Garantie à première demande : 3 mois de loyer HT

R+1 + R+2
LOCATION EN BEFA DU LOT BUREAUX
R+1
. Loyer annuel HT HC 30 000 € (40 000 € HT HC si ascenceur)
R+2
. Loyer annuel HT HC 17 000 €
. Charges annuelles à confirmer
. Régime fiscal tva
. Bail professionnel 3.6.9
. Indexation du loyer ILAT
. Périodicité de paiement trimestrielle payable d'avance
. Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
. Garantie à première demande: 3 mois de loyer HT

FORMULE VENTE EN VEFA DE L'IMMEUBLE
. Etat : murs libres livrés clos-couvert, brut de béton, fluides en attente.
. Prix : 1 130 000 € HT net vendeur

VENTE EN VEFA RDC ET SOUS SOL OU R+1 ET R+2

Possibilité d'acquérir en bloc le RDC et SOUS SOL au prix de 520 000 € HT net vendeur vitrines posées

Possibilité d'acquérir en bloc les R+1 et R+2 au prix de 610 000 € HT net vendeur, ou séparément                                 R+1 400 000 € net vendeur R+2 210 000 € net vendeur
La vente du lot R+1 et R+2 à envisager séparément est une question qui peut être posée au vendeur

ENVIRONNEMENT
. Environnement CSP +
. Flux véhicules 12 000 véhicules jour sur le rond point principal d'entrée de ville
. Zone de chalandise primaire : 36 000 habitants à moins de 10 minutes
. Parking d'environ 30 places à proximité

Honoraires d'agence Immo2max:
- A la location : 30% HT du loyer principal HT annuel
- A la vente : 6% HT du montant de la cession

Particularités
Diverses finitions sont prévues dans la cour intérieure (engazonnement, nouveau local de stockage des poubelles, clôture esthétique ....)

La cage d'escalier vous permettant d'accéder aux bureaux R+1 et R+2 sera refaite à neuf.

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Gros travaux d'embellissement faits fin 2023.
Affaire saine et bien tenue dégageant un chiffre d'affaire moyen de + 300 K€/an.
Bail commercial de 9 ans signé le.
Destination au bail : Débit de boissons et restauration sous toutes ses formes.
Loyer : 30 000 €/an HC & HT.
Dépôt de Garantie : 7 500 € (3 mois de loyer).
Taxes Foncières, Taxe d'habitation à la charge du locataire.

Rentabilité brute de 10,95 % HD.

Prix de vente des murs occupés : 274 000 € FAI.

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