LOCAL COMMERCIAL VENDU LOUÉ –ZONE COMMERCIALE
Prix de vente
800 000€
Surface
243 m²
Montant au m²
3 292€/m²
ZONE COMMERCIALE D’AGDE – VISIBILITÉ MAXIMALE
Votre agence vous propose, en plein cœur de la zone commerciale d’Agde, des murs commerciaux occupés d’une surface totale de 243 m², complétés par une terrasse privative de 70 m², situés en angle au sein d’un petit retail park accueillant des enseignes nationales telles qu’Audika ou Alain Afflelou.
Un local d’angle bénéficiant d’une visibilité exceptionnelle, positionné sur une artère à fort flux véhicules, déjà loué à une enseigne nationale de restauration rapide, offrant ainsi une rentabilité immédiate, sécurisée et pérenne.
Un emplacement stratégique, idéal pour un investissement patrimonial de qualité.
UN ACTIF COMMERCIAL RARE, PARFAITEMENT CONFIGURÉ POUR LA RESTAURATION
- Surface totale : 243 m²
- RDC : 200 m² SHON
- Étage : 43 m² SHON
- Terrasse + extérieur privatif : 70 m² (pergola incluse)
- Local aménagé, climatisation existante (moteurs en toiture)
- Grand linéaire de vitrines, visibilité optimale depuis la route
- Accès direct par bretelle
- Stationnement en foisonnement au sein du retail park
DÉJÀ LOUÉ À UNE ENSEIGNE NATIONALE DYNAMIQUE
Locataire : franchise nationale spécialisée dans la restauration rapide, créée en 2015, en forte croissance, totalisant plus de 50 implantations sur le territoire.
Ouverture prévue : avril / mai 2026.
Le franchisé offre un profil locataire solide, et aguerri aux affaires garantissant une exploitation durable et un flux de clientèle important.
CONDITIONS DE PRISE À BAIL (BAIL COMMERCIAL RESTAURATION – 3/6/9)
- Début du bail : 1er février 2026
- Loyer : 48 000 € HT/an (4 000 € HT/mois) – révision annuelle ILC
- Charges : 2 140 € HT/an (178,33 € HT/mois)
- Caution : 2 mois de loyer
- Franchise de loyers : 3 mois (hors charges et taxe foncière)
- Taxe foncière à charge du preneur – base 5 000 € HT (2025)
- Obligation de poursuivre la location en régime TVA
Rentabilité immédiate et assurée grâce à un loyer cohérent avec le marché et un bail signé avec une enseigne en pleine expansion.
PRIX DE PRÉSENTATION HAI : 800 000 €
Votre agence vous propose, en plein cœur de la zone commerciale d’Agde, des murs commerciaux occupés d’une surface totale de 243 m², complétés par une terrasse privative de 70 m², situés en angle au sein d’un petit retail park accueillant des enseignes nationales telles qu’Audika ou Alain Afflelou.
Un local d’angle bénéficiant d’une visibilité exceptionnelle, positionné sur une artère à fort flux véhicules, déjà loué à une enseigne nationale de restauration rapide, offrant ainsi une rentabilité immédiate, sécurisée et pérenne.
Un emplacement stratégique, idéal pour un investissement patrimonial de qualité.
UN ACTIF COMMERCIAL RARE, PARFAITEMENT CONFIGURÉ POUR LA RESTAURATION
- Surface totale : 243 m²
- RDC : 200 m² SHON
- Étage : 43 m² SHON
- Terrasse + extérieur privatif : 70 m² (pergola incluse)
- Local aménagé, climatisation existante (moteurs en toiture)
- Grand linéaire de vitrines, visibilité optimale depuis la route
- Accès direct par bretelle
- Stationnement en foisonnement au sein du retail park
DÉJÀ LOUÉ À UNE ENSEIGNE NATIONALE DYNAMIQUE
Locataire : franchise nationale spécialisée dans la restauration rapide, créée en 2015, en forte croissance, totalisant plus de 50 implantations sur le territoire.
Ouverture prévue : avril / mai 2026.
Le franchisé offre un profil locataire solide, et aguerri aux affaires garantissant une exploitation durable et un flux de clientèle important.
CONDITIONS DE PRISE À BAIL (BAIL COMMERCIAL RESTAURATION – 3/6/9)
- Début du bail : 1er février 2026
- Loyer : 48 000 € HT/an (4 000 € HT/mois) – révision annuelle ILC
- Charges : 2 140 € HT/an (178,33 € HT/mois)
- Caution : 2 mois de loyer
- Franchise de loyers : 3 mois (hors charges et taxe foncière)
- Taxe foncière à charge du preneur – base 5 000 € HT (2025)
- Obligation de poursuivre la location en régime TVA
Rentabilité immédiate et assurée grâce à un loyer cohérent avec le marché et un bail signé avec une enseigne en pleine expansion.
PRIX DE PRÉSENTATION HAI : 800 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Données Financières
Prix de vente : 800000 € (3 292,18 €/m²)
Honoraires : information non communiquée par l'agence
Surfaces et longueurs
Surface : 0
Surface de 243 m²
Bilan énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
N.C.
Catégorie N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.
Emplacement
Synthèse
A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques
Agde, Hérault (34), Languedoc-Roussillon
Prix de vente : 800000 € (3 292,18 €/m²)
Surface de 243 m²
Réactualisé le 28/03/2026
Référence CessionPME : 86870421
Demander plus d'informations sur ce bien
Prix médian en immobilier professionnel dans l'Hérault 34, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques
1481 €/m²
Prix bas
2345 €/m²
Prix médian
3411 €/m²
Prix haut
