À vendre local commercial 156m² à Amélie-les-Bains

Idéalement situé au cœur d'Amélie-les-Bains, à deux pas des célèbres thermes, ce local commercial de 106 m² avec 50 m² d'annexe représente une opportunité rare pour tout type d'activité commerciale ou professionnelle (hors restauration).

Avec sa belle façade et son excellente visibilité, il bénéficie d'un fort passage piétonnier et attire une clientèle variée : curistes, touristes et habitants locaux.
L'espace intérieur est spacieux et modulable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins.

Possibilités d'utilisation :

Commerce ou boutique

Cabinet médical ou professions libérales

Espace de coworking

Galerie d'art

Transformation en appartement ou studio indépendant (cuisine, salle de bains et toilettes existantes)

Les atouts du bien :

Emplacement stratégique au cœur de la ville et à proximité immédiate des thermes
Belle façade offrant une visibilité optimale
Surface modulable et facilement aménageable
Clientèle touristique et locale importante
Opportunité idéale pour investisseurs, commerçants ou professions libérales

À noter : Toute activité nécessitant une extraction est interdite.

Le locataire actuel (Galerie d'Art) ayant pris sa retraite, le local est proposé à la vente. Le loyer précédent était de 1.000 € H.T./H.C par mois, et un nouveau bail commercial peut être mis en place.

Visite virtuelle disponible sur demande après signature d'un bon de visite. Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1276€ soit 106€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°392 875 563 - Greffe de PERPIGNAN) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.930530