Exclu : Ensemble immobilier de rapport avec bonne
Prix de vente
428 000€
Surface
2 200 m²
Montant au m²
195€/m²
vous propose en exclusivité : un ensemble immobilier de rapport diversifié sur Châteauroux
Excellente opportunité pour un investisseur.
Idéal pour un investisseur recherchant :
- du rendement immédiat
- une diversification des revenus
- un risque locatif maîtrisé
COMPOSITION DU BIEN
- Local professionnel loué (entreprise du bâtiment)
- Maison d'habitation louée
- 9 garages loués
Ensemble immobilier complet, mixte habitation + activité + stationnement
REVENUS LOCATIFS
Total : + de 38 000 euros / an
Taxe foncière : 7800 euros
Rentabilité brute : 8.9%
Rentabilité nette : 6.5%
Produit rare sur le secteur.
LES +
Locataires en place : revenus immédiats
Multi-locataires : sécurisation du risque
Local professionnel générant une forte part du revenu
Produit clé en main, sans vacance locative
PRIX
428 000 euros honoraires charge vendeur.
Possibilité d'achat en même temps du fonds de commerce en place en tant que locataire (activité de maçonnerie générale connue et active).
Dossier complet sur demande (lettre de confidentialité) :
baux en cours, détails des loyers, éléments fiscaux, informations locataires.
Contactez-moi pour étudier votre projet de reprise en toute confidentialité.
, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC CHATEAUROUX 804073997 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040,nnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire.
. -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat exclusif réf : 445381 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHATEAUROUX 804073997 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Excellente opportunité pour un investisseur.
Idéal pour un investisseur recherchant :
- du rendement immédiat
- une diversification des revenus
- un risque locatif maîtrisé
COMPOSITION DU BIEN
- Local professionnel loué (entreprise du bâtiment)
- Maison d'habitation louée
- 9 garages loués
Ensemble immobilier complet, mixte habitation + activité + stationnement
REVENUS LOCATIFS
Total : + de 38 000 euros / an
Taxe foncière : 7800 euros
Rentabilité brute : 8.9%
Rentabilité nette : 6.5%
Produit rare sur le secteur.
LES +
Locataires en place : revenus immédiats
Multi-locataires : sécurisation du risque
Local professionnel générant une forte part du revenu
Produit clé en main, sans vacance locative
PRIX
428 000 euros honoraires charge vendeur.
Possibilité d'achat en même temps du fonds de commerce en place en tant que locataire (activité de maçonnerie générale connue et active).
Dossier complet sur demande (lettre de confidentialité) :
baux en cours, détails des loyers, éléments fiscaux, informations locataires.
Contactez-moi pour étudier votre projet de reprise en toute confidentialité.
, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC CHATEAUROUX 804073997 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040,nnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire.
. -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat exclusif réf : 445381 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHATEAUROUX 804073997 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Données Financières
mandat exclusif
Prix de vente : 428000 € (194.55 €/m²)
Honoraires : information non communiquée par l'agence
Surfaces et longueurs
Surface de 2 200 m²
Bilan énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
N.C.
Catégorie N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.
Emplacement
Synthèse
A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques
Châteauroux, Indre (36), Centre
Prix de vente : 428000 € (194.55 €/m²)
Surface de 2 200 m²
Réactualisé le 04/04/2026
Référence CessionPME : 445381B-BOP
Demander plus d'informations sur ce bien
Prix médian en immobilier professionnel dans l'Indre 36, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques
611 €/m²
Prix bas
806 €/m²
Prix médian
1158 €/m²
Prix haut
