Cabinet de 5 pièces, salle d'attente, cuisine, PMR

WASQUEHAL - LA PILATERIE

À PARTIR DE 455 000 € HT

OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE STRATÉGIQUE - BUREAUX NEUFS ERP 5

2 654 m² DISPONIBLES - DIVISIBLES À PARTIR DE 150 m²

**Immeuble indépendant neuf - Classé ERP 5 (Établissement Recevant du Public)**

Implanté au cœur du secteur tertiaire de **Wasquehal - La Pilaterie**, cet immeuble nouvelle génération développe environ 2 654 m² de bureaux à l'acquisition.
Conçu pour répondre aux exigences des professions réglementées, des cabinets médicaux et des PME structurées, il associe **visibilité institutionnelle, performance technique et valorisation patrimoniale**.

UN ACTIF ADAPTÉ AUX ACTIVITÉS RECEVANT DU PUBLIC

* Classement ERP 5
* Plateaux lumineux, modulables, divisibles dès 150 m²
* Faux plancher technique
* Climatisation réversible
* Ventilation double flux
* Douches hommes / femmes à chaque étage
* Vidéophone & système d'alarme
* Local vélos RDC & sous-sol
* Bornes IRVE
* Parking privatif sécurisé en sous-sol
* Architecture contemporaine en L avec terrasses sur certains lots
* Environnement arboré qualitatif

**Idéal pour :**

* Cabinets d'avocats, notaires, experts-comptables
* Cabinets médicaux et paramédicaux (ophtalmologues, kinésithérapeutes, laboratoires, spécialistes)
* Bureaux d'ingénierie, consultants, sociétés de services
* PME-PMI souhaitant sécuriser leurs locaux et transformer un loyer en actif immobilisé

ACCESSIBILITÉ MÉTROPOLITAINE MAJEURE

* Accès immédiat A22 et voies rapides
* À 5 minutes des gares Lille Flandres et Lille Europe
* Métro Les Prés à 7-9 minutes à pied
* Environnement tertiaire établi (restauration, services, commerces)

Un positionnement cohérent pour une clientèle métropolitaine et transfrontalière.

PERFORMANCE & VALORISATION

* Immeuble dernière génération
* RT 2012 améliorée (? -10 %)
* Actif patrimonial pérenne dans un secteur établi
* Image institutionnelle forte

EXEMPLES DE LOTS DISPONIBLES (HT - parkings inclus)

* RDC - 432,8 m² (SUBL 512,1 m²) - 9 parkings
* Lots intermédiaires de 123 à 218 m² - 2 à 4 parkings

**Prix :**
À partir d'environ **455 000 € HT**
Jusqu'à **8 215 000 € HT** pour l'ensemble des 2 654 m² disponibles.

Honoraires vendeur inclus
Disponibilités et configurations détaillées sur demande.

POSITIONNEMENT STRATÉGIQUE

Acquérir ici, c'est :

1. Sécuriser vos charges sur le long terme
2. Constituer un actif valorisable
3. Renforcer l'image institutionnelle de votre structure

Étude personnalisée possible :

* Simulation achat vs location
* Étude d'implantation adaptée à votre activité
* Analyse spécifique pour cabinet médical ou profession libérale

Dossier complet, plans et simulation financière transmis après premier échange.

**Contact :**
Olivier Caroen

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivier Caroen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°503199812.
Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris