A vendre immeuble de rapport à Gournay sur Marne 2400000 € ( N° 2616944,A)

A vendre immeuble de rapport à Gournay sur Marne

Prix de vente

2 400 000€

Surface

1 054 m²

Montant au m²

2 277€/m²

À Vendre – Immeuble d'Investissement Premium (+ 1000 m2) en Centre-Ville
Opportunité exclusive d'acquisition d'un immeuble en pleine propriété situé en cœur de ville, alliant visibilité exceptionnelle, locataires de renom et rentabilité.
Composition du bien :
• Rez-de-chaussée : Local commercial occupé par une enseigne leader dans la distribution de produits alimentaires, assurant un trafic constant 7j/7 et une attractivité pérenne.
•Étage : Espace dédié au fitness, enseigne leader du secteur.
Atouts clés de l'investissement :
•Emplacement stratégique : Position centrale avec flux piétonnier élevé et accessibilité optimale (transports, parkings).
•Sécurité locative renforcée : Baux commerciaux signés directement avec les franchisés et franchiseurs (enseigne nationale), garantissant des loyers stables et une gestion simplifiée.
•Rendement attractif : Combinaison de revenus réguliers (activités complémentaires) et de clauses contractuelles sécurisées (indexation, durée résiduelle).
Pour une étude détaillée (baux, rendement, diagnostics) ou une visite, contactez notre agence. Notre équipe vous accompagne dans la concrétisation de votre projet immobilier.
Réservez une consultation confidentielle pour accéder aux données exclusives.
Ce bien vous est présenté par Gournay-sur-Marne
- Votre interlocuteur privilégié Bouchra FRIH agent commercial RSAC Meaux 789782604
- E.I. SARL FCI
- Caisse de garantie QBE 110000 EUR
- Registre du commerce 498 6
- Carte professionnelle 93 00021
gournay-sur-marne.cimm.com (réf. 85657418) et/ou contactez Mme FRIH au Honoraires à la charge du vendeur
- SARL FRANCE CONSEIL IMMOBILIER
- Caisse de garantie QBE
- SIRET 498 6
- CPI 93 00021
-

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

mandat exclusif

Prix de vente : 2400000 € (2 277,04 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface : 1047

Surface de 1 054 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

D

219 kWh/m²/an

émission de gaz à effet de serre (GES)

C

219 kgCO2/m²/an

Voir plus

Je suis intéressé.e

Demander plus d'information sur ce bien

Nom *

Email *

Téléphone *

Recevoir les annonces similaires de cessionpme.com

* Champs obligatoires

Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Gournay-sur-Marne, Seine-Saint-Denis (93), Île-de-France

Prix de vente : 2400000 € (2 277,04 €/m²)

Surface de 1 054 m²

Réactualisé le 09/03/2026

Référence CessionPME : 17

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel en Seine-Saint-Denis 93, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

2191 €/m² Prix bas

3478 €/m² Prix médian

5091 €/m² Prix haut

Annonces similaires

Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Montreuil

MONTREUIL CENTRE VILLE.. A proximité de la croix de Chavaux, des transports et des commerces, et édifié sur une parcelle de 239m², un ensemble immobilier sur deux étage (PC 500m²) à réhabiliter ou à démolir pour reconstruire. Ce bien destiné à des professionnels ou promoteurs, est rare sur le secteur. Il bénéficie actuellement de plusieurs entrées. Plusieurs aménagements sont possibles : Appartements, bureaux, entrepôts ou lofts. Les locaux offrent l'ensemble des prestations attendues par les utilisateurs, dans un environnement pratique et facilement accessible. Espace de stockage Pleine Propriété. Permis de construire délivré et déjà obtenu. Attestation de non recourt délivrée. Opportunité rare sur le secteur. Contactez votre Agent - L'immobilier Actif au , Négociateur Immobilier Salarié. (réf. 85002124259). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : /

Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Tremblay-en-France

À VENDRE EXCLUSIVITÉ- SOCIÉTÉ DÉTENANT UN IMMEUBLE DE BUREAUX 800 M2- 21 PLACES DE PARKING- PARIS NORD II (93)
CESSION DE TITRES - OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR

Exclusivité , SANDRINE BRAULT vous propose la cession de 100 % des titres d'une société patrimoniale détenant en pleine propriété un immeuble de bureaux indépendant situé au cœur de la ZAC Paris Nord II à Tremblay-en-France, pôle tertiaire reconnu aux portes de Paris et de l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle.

L'actif immobilier

Immeuble à usage de bureaux, indépendant

Surface privative totale : env. 766 m²

Rez-de-chaussée : env. 389 m²

1er étage : env. 377 m²

Stationnements extérieurs privatifs ( 21 places)

Environnement tertiaire structuré

Excellente accessibilité : A1, A3, RER, CDG

Situation juridique

Propriété pleine et entière

Origine de propriété parfaitement documentée

Aucun contentieux

Dossier juridique, technique et diagnostic complet

La cession est structurée sous forme de vente de titres, permettant une reprise immédiate de l'actif et une optimisation des coûts de mutation pour l'acquéreur.

Situation locative & potentiel

Flexibilité totale d'exploitation :

mono-occupant,

multi-occupants,

ou usage propre

Potentiel de rendement attractif après mise en location, significativement supérieur aux standards observés sur le marché tertiaire local, compte tenu du prix proposé.

Prix de cession des titres : 1 050 000 €

Ce prix intègre volontairement une décote permettant à l'acquéreur de capter la valeur locative future dans des conditions favorables.

Opportunité idéale pour :

investisseurs privés / family offices,

holdings patrimoniales,

foncières privées,

utilisateurs souhaitant devenir propriétaires via une structure dédiée.

Dossier complet disponible après signature d'un accord de confidentialité

Contact BRAULT SANDRINE:
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sandrine Brault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Compiègne sous le n°844036145.
Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

mandat exclusif

Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Saint-Denis

IMMEUBLE MIXTE BÂTI SUR UN TERRAIN DE 341m2 AVEC UNE SURFACE TOTALE DE
600m2;

1
- UN BAR ,CAFE , FDJ et une salle en activité , surface 150m2 ,loué à 2500€/mois
UN LOCAL COMMERCIAL VIDE EN TRAVAUX DE 147 m2
UN LOCAL DE 25m2 fermé pouvant être louéà 1200€ /mois
UN SOUS DE 100m2 ENVIRON COMPRENANT LES TOILETTES

2
- 1er ETAGE UN LOCAL VIDE DE 230m2 POUVANT SERVIR DE SALLE
3 studettes et un F2 l'ensemble loué à 2000€/ mois

Revenu actuel sans les LOCAUX VIDES en travaux est de 54 K€ / AN

NB: Très bel emplacement pour un promoteur et aussi un investisseur.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.