AV bâtiment indus 1154m² bordure A10 Herbault

Hangar de stockage de120 m², implanté sur une parcelle de 480 m², situé en zone calme. Le bâtiment ne dispose pas de raccordement électrique, ni à l'eau courante. Il est équipé d'une porte de grande dimension de 4 m de hauteur sur 5 m de largeur, permettant l'accès à des véhicules ou du matériel volumineux. Structure métallique Bardage en plaques galvanisées Toiture en feutre anti-goutte Réserve d'eau incendie présente sur le terrain Idéal pour un particulier ou un artisan souhaitant entreposer des véhicules, du matériel ou des équipements. Pas de location possible Pour tout complément d'information contactez au °6

Nous vous proposons à la vente cet ensemble immobilier unique situé à Blois, idéalement positionné proche de l'autoroute et à quelques minutes du centre-ville. Ce bien est composé d'un entrepôt-dépôt de 450 m² et de deux logements, qui peuvent également être aménagés en bureaux selonvos besoins professionnels.

Description du bien :
1. Entrepôt-Dépôt de 450 m²
Cet espace de 450 m² est un entrepôt-dépôt polyvalent pouvant accueillir toutes sortes d'activités. Que vous ayez besoin de stockage, de gestion logistique ou d’un espace pour une activité industrielle légère, cet entrepôt saura répondre à vos besoins. Ses dimensions généreuses permettent une grande flexibilité d'aménagement et son accès facile en fait une option parfaite pour les entreprises ayant besoin de réceptionner ou expédier des marchandises.
• Surface : 450 m²
• Accès facile depuis l'autoroute
• Proximité du centre-ville de Blois
• Idéal pour tout type d’activité (stockage, logistique, etc.)
• Grandes portes permettant l'accès de véhicules utilitaires

2. Logement T4 (transformable en bureaux)
Le premier logement est un T4 spacieux, qui peut facilement être réaménagé en bureaux pour votre activité professionnelle. Il est lumineux et bien agencé, avec suffisamment d'espace pour plusieurs postes de travail ou des bureaux fermés.
• Surface : environ 90 m²
• Composition : 3 chambres, 1 salon/salle à manger, cuisine, salle de bains/douche, WC séparés
• Possibilité de transformation en bureaux
• Idéal pour des bureaux d’entreprises, start-ups ou activités libérales

3. Logement T2 (transformable en bureaux)
Le second logement est un T2 plus compact, offrant également la possibilité d'être converti en bureaux pour une petite structure ou un usage ponctuel.
• Surface : environ 70 m²
• Composition : 1 chambre, 1 salon/cuisine ouverte, salle de douche, WC séparés
• Possibilité de transformation en bureaux
• Idéal pour bureau individuel, télétravail ou petite activité professionnelle


Atouts du bien :
• Localisation stratégique à Blois, à la fois proche des axes routiers principaux et du centre-ville.
• Flexibilité d’aménagement : les logements peuvent être transformés en espaces professionnels selon vos besoins.
• Idéal pour investisseurs ou entrepreneurs souhaitant associer un espace de stockage et des bureaux.

Usage et potentiel :
Ce bien est parfaitement adapté pour un usage mixte, combinant entrepôt et espace de bureaux, le tout dans un seul et même site. Que vous recherchiez des bureaux à proximité de vos zones de stockage ou que vous souhaitiez louer l'ensemble à différentes entreprises, ce bien offre de nombreuses opportunités.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, JE je vous invite à me contacter.
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Cet ensemble immobilier est une opportunité rare à Blois, alliant fonctionnalité et accessibilité pour les entreprises ou investisseurs en quête de flexibilité. Honoraires à la charge du vendeur
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- Agent commercial
- EI
- RSAC BLOIS 827477969
- SAS JCM
- Caisse de garantie QBE 500000 EUR
- SIRET 4 127
- CPI 38 29731
- Mediateur
- Bât A CS 25222
- 44505 LA BAULE CEDEX