Vente gite professionnel Monetier Pied de Pistes

GÎTE DES GUIBERTES — Affaire en exploitation · Le Monêtier-les-Bains · Serre Chevalier

Prix : 1 090 000 € (honoraires inclus 6,03% à charge acquéreur, prix net vendeur 1 028 000 €)
Réf. VP501 · Mandat n° 17472

Ancienne ferme rénovée en gîte d'étape et de séjour — capacité 50 à 54 couchages

Dans le paisible hameau à 1500 m d'altitude, cette bâtisse de caractère de 309 m² (15 pièces) sur un terrain de 357 m² est une adresse incontournable de l'hébergement de groupe en Serre Chevalier.

Une affaire en pleine activité, exploitée avec succès en formule nuitée + petit-déjeuner, demi-pension ou pension complète, avec un chef en cuisine sur place. La clientèle est fidèle et diversifiée : groupes, randonneurs, cyclistes, motards,
familles, mais aussi une clientèle émergente de télétravailleurs et séminaires d'entreprise.

Distribution intérieure

- Rez-de-chaussée (180 m²) : salle d'accueil, coin salon cheminée, grande salle à manger voûtée pleine de cachet, cuisine professionnelle équipée pour la restauration collective avec hall de livraison et réserves, bar, sanitaires communs.

- 1ᵉʳ étage (200 m²) : 4 chambres + 2 grands dortoirs (environ 25 et 32 m²), bloc sanitaire collectif (douches / WC).

- 2ᵉ étage sous combles (150 m²) : 5 chambres supplémentaires, dont une très belle pièce de 42 m² (chambre 11) aux volumes remarquables, greniers.

Total : 9 chambres + 2 dortoirs. Capacité modulable de 50 à 54 lits selon configuration.

Équipements et services

- Wi-Fi haut débit dans tout l'établissement
- Open space connecté dédié au télétravail et aux séminaires
- Local à skis et vélos sécurisé
- Parking privatif, jardin, terrasse, barbecue
- Lingerie / locaux techniques
- Conforme ERP (Établissement Recevant du Public)

Situation et environnement

- Hameau tranquille des Guibertes, à l'est du Monêtier-les-Bains
- Domaine de Serre Chevalier (vallée de la Guisane)
- Pistes nordiques à proximité immédiate
- Grands Bains thermoludiques de Monêtier à 1,5 km
- Sur la Route des Grandes Alpes — fort passage touristique été comme hiver
- Briançon à 15 km, col du Lautaret à 20 km

Caractéristiques techniques

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| Surface totale | 529 m² |
| Surface terrain | 357 m² |
| Nombre de pièces | 15 |
| Chauffage | Fioul individuel |
| Menuiseries | Bois, double vitrage |
| DPE | B |
| GES | C |
| État intérieur | À rafraîchir |
| Parties communes | Petits travaux à prévoir |
| Conforme ERP | Oui |
| Assainissement | Collectif |

Forces du bien

1. Grande bâtisse avec potentiel — volumes généreux, cachet authentique, charme montagnard préservé
2. Exploitation rentable immédiate — activité rodée, clientèle constituée, chef en place
3. Emplacement stratégique — Serre Chevalier, Route des Grandes Alpes, thermalisme
4. Polyvalence d'usage — hébergement de groupe, séminaires, workation, événementiel

Contact

Didier
Agent commercial eXp France
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RSAC SNPI 34***43 Gap · CPI 34***45086