Local Commercial à Montarnaud

Idéalement situé au centre d’Aniane, ce local professionnel en rez-de-chaussée entièrement rénové développe environ 140 m² et bénéficie d’un accès facile avec stationnement gratuit à proximité immédiate.

Ancien cabinet médical, le bien offre une organisation fonctionnelle et particulièrement adaptée aux professions libérales, médicales ou tertiaires. Il se compose d’une grande salle d’attente lumineuse ainsi que de 4 bureaux indépendants aux belles surfaces jusqu'à 22m², permettant d’accueillir plusieurs praticiens ou espaces de travail distincts.

Vous trouverez également un WC aux normes PMR ainsi qu’un espace annexe avec douche et sanitaires.

Le local est en très bon état général et dispose de prestations confortables : climatisation réversible, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, plusieurs lavabo, une pièce de rangement, une salle d'eau…

Un jardin complète ce bien rare sur le secteur.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 230 000 € HT + 2 070 € TVA, soit 232 070 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 219 650 € HT + 0 € TVA, soit 219 650 € TTC
Honoraires d'agence : 10 350 € HT + 2 070 € TVA, soit 12 420 € TTC (5.65 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

Valérian BETEILLE, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 932096670

Situé au cœur de l'écusson montpelliérain, sur un axe commerçant majeur reliant la Place de la Comédie aux principales artères du centre-ville, cet actif immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique à fort flux piéton.

L'ensemble développe environ 1 200 m² répartis entre :

• Un local commercial prime actuellement exploité par une enseigne internationale (libération prévue) disposant de 380 m² en sous-sol, 380 m² en RDC avec linéaire vitrine et 255 m² en R+1.

• Un second local commercial loué à une activité de restauration générant un revenu locatif immédiat

Points forts

• Emplacement n°1 bis en centre-ville
• Visibilité commerciale exceptionnelle
• Flux piéton dense et régulier
• Mix locatif offrant :
  • Revenu sécurisé immédiat
  • Fort potentiel de création de valeur
• Possibilité de re commercialisation du lot principal
• Adapté à stratégie investisseur / value-add / utilisateur

Données locatives

• Loyer actuel : environ 432 000 € HT/HC (dont une partie libérable)
• Taxe foncière récupérable
• Potentiel de revalorisation locative significatif

Prix de vente : 5 500 000 € Net vendeur

Honoraires agence à la charge de l'acquéreur: 6 % HT du prix de vente

Référence annonce : 17577M