A vendre murs commerciaux + appartement Montrouge

À VENDRE MURS COMMERCIAUX + APPARTEMENT + PLACE DE PARKING et trois caves bétonnées MONTROUGE (92120)
Surface totale : 168m² - Libre immédiatement a 5mn de la Porte d'Orléans
Ancienne activité : Boulangerie depuis 130ans
Je à la vente un bien rare à Montrouge, composé de murs de commerce avec vitrine sur rue et d'un appartement attenant, idéalement situés au cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, et transports (métro, bus).
Caractéristiques du bien
Local commercial rez de chaussée + sous sol 82m², bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un fort passage
Appartement attenant de 66m² environ avec entrée indépendante, comprenant plusieurs pièces à vivre, cuisine, salle de bains, et chambres (possibilité de réaménagement selon vos besoins)
Libre de toute occupation - possibilité d'installer une nouvelle activité commerciale ou de mettre en location
Atouts :

Emplacement stratégique à fort potentiel
Double usage : commerce / habitation
Bonne rentabilité locative
Produit rare sur le secteur
Proche métro, écoles, et centre-ville
Opportunité à saisir pour investisseurs ou professionnels !
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Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 4400€ soit 366€ par mois.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,68% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Entrepreneur Individuel (RSAC N°811 679 695 Greffe de PARIS 19EME ARRONDISSEMENT) (réf. 585017 )