A vendre locaux de brasserie loués en bord de mer
Bien rare sur le secteur !
Immeuble à vendre sur la cote d'opale sur un secteur en forte croissance.
Le bien est situé en emplacement N°1 sur l'axe principale de la station balnéaire de Bray-Dunes (frontière franco-belge) à 50m de la digue de mer.
Il fait face à un grand parking gratuit de 50 places et est entouré par les commerces.
Le bâtiment est décomposé de la manière suivante :
- Local commercial exploité par une brasserie en rez de chaussée sur une surface de 228m²
- Un logement en duplex au premier étage d'une surface de 81m² composé d'un séjour, cuisine, 3 chambres et salle de bain. Accessible par un accès commun à l'établissement.
L'immeuble en mono-propriété est loué sous bail commercial mixte.
Travaux d'étanchéité et couverture réalisés par le propriétaire actuel.
Diagnostics obligatoires pour la vente réalisés en Octobre 2025.
Face foncière 2025 : 2480€ à la charge du locataire.
Loyer annuel de 56k€
Rentabilité brute de 10,46%
local loué
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