A vendre bar tabac FDJ emplacement N°1 proche Alès

Baisse de prix ! 253 000 € FAI (au lieu de 275 000 € FAI) À seulement quelques minutes d'Alès, découvrez cette excellente affaire de Bar – Tabac – FDJ – Licence IV, bénéficiant d'un emplacement n°1 sur un axe routier à très fort trafic.
Sa visibilité exceptionnelle, son parking privatif et son importante fréquentation en font un commerce incontournable du secteur.
L'établissement développe une surface commerciale d'environ 60 m², parfaitement agencée, complétée par une réserve de 10 m².
Il offre 16 places assises en salle, 6 places au comptoir ainsi qu'une magnifique terrasse couverte de 50 places, protégée par une bâche rétractable, avec possibilité d'augmenter encore sa capacité d'accueil.
L'activité est particulièrement rentable avec un chiffre d'affaires de 267 000 € HT et un EBE retraité de 127 000 €.
Le loyer de seulement 18 000 € HT par an, incluant les charges et la taxe foncière, constitue un véritable atout pour préserver une excellente rentabilité.
Autre avantage rare : un appartement de fonction d'environ 80 m², accessible directement depuis le commerce ou par une entrée indépendante.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront d'en faire un logement très confortable pour les exploitants.
Cette affaire saine, reconnue et exploitée dans d'excellentes conditions conviendra parfaitement à un couple de professionnels ou à un repreneur souhaitant investir dans une activité rentable, bénéficiant d'un fort potentiel et d'une excellente qualité de vie.
Nouveau prix : 253 000 € FAI (au lieu de 275 000 € FAI) Une opportunité rare à saisir rapidement.
Dossier complet sur demande.