AV Bar tabac FDJ terrasse privative bord de mer 56

Fonds de commerce exceptionnel : bar-tabac FDJ en Morbihan sud, sur commune littorale prisée
Découvrez cette opportunité rare à la vente : un établissement de caractère alliant activité bar-tabac FDJ et potentiel d'exploitation optimisé, idéalement situé en zone côtière dynamique du sud Morbihan.

Un emplacement stratégique et une configuration idéale
Ce commerce bénéficie d'une localisation recherchée, au coeur d'une commune littorale animée. Sa superficie généreuse de 145 m²
- bien supérieure à la moyenne des établissements similaires
- offre un cadre spacieux et modulable. La terrasse privative de 12 mètres de long, équipée d'un store banne, constitue un atout majeur pour attirer une clientèle variée, été comme hiver.

Avec une capacité d'accueil de 50 couverts en intérieur et 60 en terrasse, ce lieu allie convivialité et rentabilité. L'établissement, récemment rénové, présente un état impeccable, limitant ainsi les investissements initiaux.

Des revenus complémentaires et une flexibilité d'exploitation
Le bail commercial, de type "tous commerces", autorise une diversification de l'activité selon vos projets. Il inclut également un logement de fonction de 91 m², situé à l'étage, ainsi qu'un studio indépendant de 20 m², idéal pour une sous-location ou un hébergement dédié.

Le loyer, particulièrement attractif au regard de la surface exploitée, renforce la rentabilité de l'affaire. L'activité tabac et FDJ, déjà en place, s'accompagne d'un volume de vente de boissons soutenu, tandis qu'un seul jour de fermeture annuelle maximise le potentiel de chiffre d'affaires.

Un fonds de commerce clé en main, prêt à exploiter
Ce bien allie les avantages d'un commerce établi
- clientèle fidèle, emplacement premium, infrastructures optimisées
- à une grande liberté d'évolution. Les chiffres d'exploitation, détaillés dans le dossier confidentiel, confirment sa solidité.

Conditions de cession
Prix net vendeur : 380 000 euros (hors frais d'agence).
Ne laissez pas passer cette opportunité : les fonds de commerce de cette qualité, alliant surface rare, emplacement côtier et revenus annexes, sont très recherchés.