AV tabac presse FDJ VAE proche centre de Niort

Prix de vente295 920 €
Proche centre-ville de NIORT, dans petite zone commerciale, belle affaire de Tabac Presse FDJ.
Magasin bien agencé, climatisé et sécurisé avec vidéosurveillance et rideaux métalliques.
Actuellement 1 salarié à temps partiel et 2 temps complet.
Beau ticket moyen avec une fréquentation supérieure à 300 clients jours.
Stationnements devant établissement.
Belle rentabilité.
Idéale première affaire ou affaire de confort.
CA HT : 85 244 € + commissions :  166 914 €.
A VOIR ! Prix du fonds :  295 920 €uros HAI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 295 920 €

Loyer mensuel : 1 238 €

Surfaces et longueurs

Surface de 1 m²

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Tabac - Presse - Loto

niort, Deux-Sèvres (79), Poitou-Charentes

Prix de vente : 295 920 € - Loyer mensuel : 1 238 €

Surface : 1 m²

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Référence CessionPME: 5132_7373

Prix médian en fonds de commerce dans les Deux-Sèvres 79, rubrique Tabac - Presse - Loto

304 140€
Prix bas
378 050€
Prix médian
542 210€
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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EMPLACEMENT:
Situé sur la place principale dune commune de 2 000 habitants, ce commerce bénéficie dun bassin de chalandise réel supérieur à 6 000 habitants.
Aucun concurrent tabac à proximité immédiate, garantissant une exclusivité locale particulièrement sécurisante.
Accessibilité facilitée :
- Axe routier très fréquenté
- Stationnement gratuit immédiat
- À 15 minutes de Bressuire et 35 minutes de Cholet
LE FONDS DE COMMERCE:
Activités : Tabac Presse FDJ
Surface commerciale : environ 50 m²
Affaire saine, avec une exploitation possible seul(e) ou en couple.
Clientèle locale fidèle et régulière.
CONDITIONS D'EXPLOITATION FAVORABLES:
Fermeture le samedi après-midi et le dimanche, assurant un confort de vie équilibré
Les murs commerciaux (indissociables)
Surface totale : 205 m² comprenant :
- Le local commercial 36M² + 20 M² de réserve
- Un logement de 155M² avec 4 chambres
- Comble aménageable de 72M²
Ensemble en très bon état général.
Devanture récente.
Établissement conforme aux normes daccessibilité PMR applicables aux ERP.
CONDITIONS FINANCIERES:
Prix global (fonds et murs) : 399 600 € HAI
Prix Net Vendeur : 370 000 €
Honoraires : 29 600 € TTC à la charge de lacquéreur

Ventilation :

Murs commerciaux : 183 600 € HAI
(170 000 € Net Vendeur + 13 600 € TTC honoraires)
Fonds de commerce : 216 000 € HAI
(200 000 € Net Vendeur + 16 000 € TTC honoraires)
Informations juridiques et accompagnement

La vente du fonds de commerce est indissociable des murs commerciaux, permettant une sécurisation patrimoniale de lacquéreur.
Lactivité de débit de tabac est réglementée et soumise à agrément préalable des Douanes françaises, conformément aux dispositions du Code des douanes.
Les propriétaires souhaitent préserver la confidentialité de la cession.
Pour toute information complémentaire ou organisation dune visite, merci de me contacter directement.

Un accompagnement complet est proposé à chaque étape : analyse de la rentabilité, montage juridique et financier, et sécurisation de lopération.

(Barème honoraires : )
*Honoraires Agence InclusCe bien vous est présenté par - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 813547528.

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