Vente bâtisse de charme gîtes chambres hôtes Aude

Prix de vente1 030 000 €
Bâtisse en pierre de plus 1 300 m² implantée proche du Canal du Midi sur plus d'un hectare de terrain avec piscine.
Elle abrite 3 gîtes et 5 chambres d'Hôtes d'une capacité totale de plus de 30 personnes, une salle de restaurant, une grande salle dédiée aux évènements, une cuisine professionnelle. L'ensemble est en parfait état et de grande qualité, les commentaires sont unanimes sur les sites de réservations.
Un grand logement de fonction de 150 m² complète ce produit unique.
Idéal pour un vrai projet de vie et professionnel dans un cadre exceptionnel!!
Vrai coup de cœur pour cette affaire à fort potentiel !!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 1 030 000 €

Précision sur le prix de vente : frais d'honoraires du cabinet non inclus

Surfaces et longueurs

Surface de 1300 m²

Surface commerciale de 1 300 m²

Equipements

Commerces à proximité

Bon etat

Informations sur l'entreprise

CA année N50 000 €

Fermeture Annuelle : Actuellement ferme la plupart de l'année ouvre les gîtes un peu en saison

Logement de fonction

Conditions : Logement de fonction 150m²

Motif de cession : Autres Projets à l'etranger

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Chambres d'hôtes - Gîtes

AUDE, Aude (11), Languedoc-Roussillon

Prix de vente : 1 030 000 €

Surface : 1 300 m²

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Référence CessionPME: 4709

Prix médian en fonds de commerce dans l'Aude 11, rubrique Chambres d'hôtes - Gîtes

753 500€
Prix bas
892 500€
Prix médian
1 105 000€
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

Vente bâtisse de charme gîtes chambres hôtes Aude

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1) Espace commercial: le rez de chaussée dispose d'un hall d'entrée, une salle de restaurant d'une capacité de 20 couverts, d'une cuisine professionnelle et d'un coin bar avec son petit salon donnant sur un balcon terrrasse panoramique d'une capacité de 20 couverts surplombant la rivière.
Les 2 étages supérieurs disposent de 8 chambres doubles dont certaines disposent de douche et lavabo. Une douche individuelle se trouve au 1er étage et 1 toilettes sur les 2 paliers.
2) Espace privé: celui-ci se situe sur les 2 étages inférieurs et dispose d'une cuisine, unséjour salle à manger/salon et de 3 chambres équipées chacune d'une salle de bain avec toilettes. Il y a également une petite buanderie/lingerie et une cave.

La partie privée et le rez de chaussée disposent d'un chauffage électrique dernière génération pilotable à distance. Pour l'eau chaude, il y a 2 ballons thermodynamiques de 100 l au grenier et 1 de 270 l à la buanderie.
La maison est équipée de double vitrage et de panneaux photovoltaïques d'une puissance de production de 12 KWc.

L'immeuble est vendu meublé et avec tous le matériel professionnel et de lingerie.
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Demeure de caractère XIXᵉ de 483 m² exploitée en maison d’hôtes 4 Épis avec jardin clos et bassin de détente

Située au cœur du village animé de Saint-Marcel-sur-Aude, à 10 minutes de Narbonne et 25 minutes des plages méditerranéennes, cette maison de maître de 1870 incarne l’élégance et le charme des belles demeures d’époque. Restaurée avec soin, elle a su préserver son cachet historique (cheminées en marbre, carreaux de ciment, ferronneries) tout en offrant le confort moderne attendu.
Développant 483 m² habitables sur 3 niveaux, la propriété est actuellement exploitée en maison d’hôtes haut de gamme, labellisée 4 Épis Gîtes de France.
La distribution comprend :
Au rez-de-chaussée : hall d’entrée, deux salons de réception, salle à manger, cuisine équipée contemporaine avec accès direct à la terrasse et au jardin.
Aux étages : cinq suites spacieuses avec salles de bains privatives, chacune offrant un caractère unique, alliant authenticité et confort moderne.
Partie privative indépendante : logement des propriétaires avec salon, chambre, dressing et salle de bains, garantissant intimité et confort.
À l’extérieur, un jardin clos et arboré offre plusieurs terrasses ombragées, un bassin de détente, une fontaine, ainsi qu’un garage et des dépendances. Un véritable havre de paix en cœur de village.
La propriété est vendue clés en main, avec mobilier, équipements et site internet, permettant une reprise immédiate de l’activité touristique.
Atouts
Authenticité et charme : demeure de caractère du XIXᵉ siècle, volumes généreux, belles prestations, éléments anciens préservés.
Activité touristique en place : maison d’hôtes labellisée 4 Épis Gîtes de France, 5 suites meublées et équipées, clientèle fidélisée et internationale.
Réputation en ligne excellente : Booking 9,5/10 – Google 4,9/5.
Cadre de vie privilégié : jardin clos, terrasses, bassin de détente, dépendances, garage.
Prestations techniques : chauffage central, double vitrage, panneaux solaires, tout-à-l’égout, électricité aux normes
Localisation stratégique : cœur de village avec commodités, à 2 min. du Canal du Midi, 10 min de Narbonne, 25 min des plages, 45 min des aéroports (Béziers, Carcassonne, Perpignan).
Partie privative indépendante : logement spacieux pour les propriétaires.
Transmission clé en main : exploitation immédiate sans investissement supplémentaire.

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES
Taxe foncière = 3468€
Electricité = 1564€ (revente via panneaux 500€)
Eau = 950€
Gaz = 696€

Vente avec mobilier estimé à 27 000€


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Mentions légalesAGENCE SAS au capital de 5.000 € – – 41230 Soings-en-Sologne• RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41 00007 CCI Loir-et-Cher• RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso
Julien CarreauAgent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 918 516 345

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4500.00 et 6190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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