Ancien prieuré du XIXᵉ siècle avec piscine, 5 cha

450 000 € | 450 m²

, l’agence 100 % dédiée aux biens touristiques… vous présente :
Un lieu chargé d’histoire, idéal pour une activité de chambres d’hôtes, de gîtes ou la création d’un restaurant de charme, tout en offrant la possibilité d’une résidence principale.

Présentation du bien

Cette magnifique propriété de 450 m² habitables est érigée sur un terrain clos de 1 797 m², offrant intimité et tranquillité.
L’ancien prieuré, aux murs de pierre et voûtes d’époque, dévoile de spacieux espaces de vie : Une entrée-réception, un beau salon lumineux indépendant (30m²), une grande salle à manger (85m²), une cuisine professionnelle entièrement équipée (50m²), une buanderie et plusieurs espaces de rangements.

Le 1er étages accueille :

- cinq chambres confortables, chacune avec salle d’eau et WC privatifs,

- une sixième chambre avec douche et point d'’eau, un wc indépendant,

- un appartements T3 (55m²) indépendant composé de deux chambre, salon, salle d’eau/wc, parfait pour avoir son indépendance dans la bâtisse.

Un 2nd étage (46m² habitables) reste à rénover et offre un espace permettant d’imaginer plusieurs configurations possibles.

À l’extérieur, le charme continue :

- Une piscine sécurisée de 12x5, bordée d’un espace détente,

- Une cave en pierre authentique,

- Un local technique et de stockage,

- Une grande tonnelle rigide sur une terrasse bétonnée

- Un jardin idéal pour installer une terrasse, un potager ou même un espace de restauration en plein air.

L’aménagement du rez-de-chaussée et la configuration des volumes offrent un potentiel exceptionnel pour la création d’un restaurant ou d’une table d’hôtes, dans un cadre historique et paisible.

Situation touristique et activité

Nichée dans un village de charme, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité :

- Des vignobles du Centre-Val de Loire

- De Bourges, Capitale Européenne de la Culture 2028

- A moins d’une heure de plusieurs sites touristiques incontournables tels le château de Chambord, celui de Cheverny ou encore le célèbre zoo de Beauval

- Des axes autoroutiers A71, permettant un accès rapide à Paris, Orléans ou Clermont-Ferrand.

Mon avis

C’est une propriété d’exception, chargée d’histoire et prête à accueillir un nouveau projet touristique ou culinaire.
Son emplacement, ses volumes et son authenticité en font un bien rare sur le marché du Centre-Val de Loire.
Que vous rêviez de reprendre une activité de chambres d’hôtes, de créer un restaurant de charme ou simplement de vivre dans un cadre unique, ce prieuré offre une infinité de possibilités.

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4650.00 € et 2680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Pierre
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN