Vente restaurant avec terrasse à Marseille Panier

99 000 € | 51 m²

- Restaurant avec terrasse — Marseille Le Panier, à 2 pas du Vieux-Port 51 m² sur deux niveaux, terrasse en façade, cuisine ouverte équipée.
Établissement noté 4,8 / 5 sur plus de 700 avis clients — une e-réputation déjà installée, rare à ce niveau sur le secteur.
Ce que vous reprenez :
- Salle principale en rez-de-chaussée, cuisine ouverte équipée
- Sous-sol : réserve, espace privatisable, cave à vin
- Terrasse exploitée en saison, très visible depuis la rue
- Bien en bon état général — reprise immédiate possible
- CA 2024 : 145 000 € — ticket moyen 20 €, ~40 couverts / jour sur 199 jours d'exploitation
- Clientèle mixte : résidents, actifs, flux touristique toute l'année
- Le potentiel : l'activité tourne sur 199 jours par an.
Une exploitation étendue (ouverture élargie, concept optimisé ou repositionné) reste à activer — burger, street food, brunch, cuisine à thème : le local et l'emplacement s'y prêtent.
Conditions locatives :
- Bail commercial en cours — destination restauration
- Loyer : 850€ HT / mois (10 200€ HT / an)
- Charges annuelles : 1 783€
- Coût locatif total : moins de 1 000€ / mois charges comprises Analyse repreneur : Le modèle actuel tourne sur 199 jours soit 54% de l'année.
Passer à 280 jours d'ouverture avec le même ticket moyen et le même nombre de couverts projette le CA autour de 200 000€ sans modifier le concept ni investir en marketing.
La notoriété en ligne travaille déjà pour vous.
Les charges fixes sont maîtrisées : loyer bas pour le secteur, masse salariale contenue.
La marge de manOEuvre pour un repreneur actif est réelle.
Le local se prête à de nombreux repositionnements : brunch, street food, burger, crêperie, cuisine à thème, concept différenciant.
La terrasse et la cuisine ouverte sont des atouts exploitables immédiatement.
Clientèle mixte : résidents du quartier, actifs en semaine, touristes toute l'année.
Dossier complet et visites sur demande.
La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L.
721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel).
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
Prix honoraires inclus : 99000 euros.
Prix hors honoraires : 88998 euros.
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (11,24% du prix du bien hors honoraires) : 10002 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.
561-5 du Code monétaire et financier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 909008906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.