Vente crêperie emplacement N°1 loyer attractif

Prix de vente574 000 €
RESTAURANT EMPLACEMENT N°1 – LOYER ATTRACTIF – BELLE OPPORTUNITÉ Restaurant / crêperie bénéficiant d’un emplacement de premier ordre, au cœur d’un secteur dynamique et très fréquenté.
LES ATOUTS : - Local commercial de 250m2 en emplacement N°1 permettant d'accueillir 100 personnes à l'intérieur.
- Belle terrasse de 100 places assises.
- Loyer attractif pour la surface : 2166€ HT / mois.
- Activité de crêperie bien établie.
- Environnement commercial et forte fréquentation - Equipe en place de 5 salariés à l'année et renfort en saison.
- Matériel complet pour l'activité Une belle opportunité pour un repreneur à la recherche d’un établissement situé sur un emplacement stratégique et avec une structure de charges maitrisée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 574 000 €

Surfaces et longueurs

Surface de 250 m²

Equipements

climatisation, caisse enregistreuse, Logiciel, machine sous vide, four micro-ondes, four, plonge, réfrigérateur, trancheuse à jambon

Informations sur l'entreprise

CA année N512 941 €
RBE109 057 €

Effectif de : 7 € salariés

Conditions : Chiffre d'affaire de l'année: 2025

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Crêperie - Pizzeria

Marseille, Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 574 000 €

Surface : 250 m²

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Référence CessionPME: AC2-568

Prix médian en fonds de commerce dans les Bouches-du-Rhône 13, rubrique Crêperie - Pizzeria

110 950€
Prix bas
174 000€
Prix médian
477 250€
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

Vente crêperie emplacement N°1 loyer attractif

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L’établissement est situé sur une route passante avec une belle visibilité dans un petit ensemble commercial essentiellement alimentaire.

Refait récemment, l’établissement est en très bon état, aucun travaux à prévoir.
Affaire clé en main.

SAVOIR FAIRE – ACTIVITÉ
Pizzéria
A emporter
En livraison
Une petite terrasse sur place
Ouvert 7/7 de 18h à 22h

POINTS FORTS
Les locaux sont très bien placés
Dans un petit centre commercial
Matériel et équipements complets : double four électrique, meubles réfrigérés, vitrines, presse formeuse, ...
Très bonnes notes sur Internet

CHIFFRES CLES
CA 2022 HT : 69 K€
CA 2023 HT : 78 K€
En activité depuis 8 ans
Loyer 495 € / mois HC
Aucun salarié à reprendre

OPÉRATION ENVISAGÉE
Cession du Fonds de Commerce
Prix de vente 56 000 euros HAI
Honoraires charge vendeur

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Saisissez une opportunité commerciale de premier ordre située sur l'un des axes les plus passants et dynamiques du 5ème arrondissement de Marseille, au Boulevard Baille.

Cet établissement spécialisé en restauration et pizzeria bénéficied'une visibilité optimale, d'une belle surface globale de 127 m² et d'une agréable terrasse extérieure, constituant un outil de travail clé en main, prêt à fonctionner immédiatement.

Points Forts de l'Affaire

  • Surface totale de 127 m2 : Agencement fonctionnel offrant un bel espace de restauration intérieur, une zone de préparation/cuisine adaptée à la pizzeria et des annexes techniques.

  • Terrasse extérieure privative de 47 m2 : Véritable levier d'attractivité et de chiffre d'affaires dès les beaux jours, très recherchée sur cet axe.

  • Équipement complet : Cuisine équipée avec système d'extraction conforme, idéal pour la cuisson des pizzas et tout type de restauration chaude.

  • Rythme d'exploitation équilibré : Service assuré le midi ainsi que le soir en fin de semaine, offrant une excellente qualité de vie tout en maintenant une rentabilité pérenne.

  • Chiffre d'affaires annuel moyen HT : Supérieur à 430 000€
Emplacement Stratégique : L'Axe Boulevard Baille (13005)

L'établissement tire parti d'un environnement commercial et urbain à forte valeur ajoutée :

  • Flux mixte et constant : Implantation sur un boulevard à très fort passage piétonnier et automobile.

  • Zone de chalandise dense : Proximité immédiate du CHU La Conception, des facultés de médecine et de pharmacie, de nombreux bureaux et d'un tissu résidentiel très dense.

  • Accessibilité optimale : Desserte excellente par les transports en commun (métro Baille, lignes de bus) facilitant la venue d'une clientèle d'actifs, d'étudiants et de riverains.

Modèle Économique & Profil Recherché

L'organisation actuelle du restaurant combine efficacité opérationnelle et maîtrise des charges de personnel.

  • Profil idéal : Affaire parfaitement adaptée pour un couple d'exploitants ou un binôme d'associés souhaitant s'investir directement dans l'exploitation pour maximiser la rentabilité.

  • Confort de gestion : Le rythme actuel (midi + soirs de fin de semaine) permet une gestion sereine tout en conservant une marge de progression sur les créneaux de fermeture.

Leviers de Développement

  • Élargissement des ouvertures du soir : Possibilité de développer le service du soir du lundi au mercredi pour capter la clientèle résidentielle du quartier.

  • Vente à emporter & Livraison : Exploitation accrue de l'enseigne sur les plateformes de livraison dans un secteur à très forte densité démographique.

  • Offre événementielle & Apéro/Afterwork : Valorisation de la terrasse de 47 m² pour des formules apéritives en fin de journée.

Dossier financier sur demande après visite.


- Loyer annuel : 15223.08 € HTHC

- Prix de vente : 397730 € F.A.I

- Charges annuelles : 4440 € NET

- Taxe foncière : 1320 € Preneur

- Honoraires : 12% HT (soit 47 727,60 € HT)

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