Maison d’hôtes + bar-terrasse – Murs & fonds

1 100 000 € | 340 m²

Maison d’hôtes + bar-terrasse – Murs & fonds – Emplacement premium – Fort rendement – Qualité de vie

Situé au cœur du centre historique d’Argelès-sur-Mer, sur la très recherchée place de la République, L’Hostalet est un établissement de charme exploité depuis plus de 14 ans, bénéficiant d’une excellente réputation et d’une activité stable.

La vente porte sur un ensemble immobilier et commercial indissociable comprenant :
- les murs professionnels
- un logement indépendant
- le fonds de commerce

Un actif rare permettant de combiner outil de travail clé en main, patrimoine immobilier et qualité de vie.

🟩 Un emplacement stratégique et vivant

Terrasse en façade directe sur la place (marchés, événements culturels, école de musique), dans un environnement piéton et touristique, avec stationnement gratuit à proximité.

- Terrasse d’environ 100 m²
- Forte visibilité et flux régulier
- Clientèle mixte : touristique et locale

🟩 Une exploitation maîtrisée et rentable

- Activité exploitée sur environ 7,5 mois par an
- Organisation volontairement optimisée (pas de restauration)
- Modèle économique à forte marge

Indicateurs clés :

- Chiffre d’affaires 2024/2025 : 220 000 €
- EBE retraité : ~81 000 €

Potentiel d’amélioration identifié (optimisation commerciale, développement du chiffre d’affaires, exploitation du logement).

🟩 Hébergement de qualité

- 6 chambres avec salle d’eau privative et climatisation
- Surfaces de 16 à 26 m²
- Rénovation complète et entretien continu
- Clientèle adulte recherchant calme et authenticité
- Excellente e-réputation : Booking 9,7 / 10 et TripAdvisor 4,9 / 5 – classé n°1 localement

🟩 Bar-terrasse attractif

- Terrasse d’environ 100 m² (21 tables / 56 places)
- Mobilier professionnel inclus
- Cuisine fonctionnelle adaptée (petits-déjeuners + débit de boissons)
- Licence III

Exploitation simple, sans restauration

🟩 Un bien immobilier sécurisé

- Ensemble d’environ 340 m² bâtis
- Immeuble ancien entièrement rénové
- Plus de 350 000 € investis sur les murs
- Aucun travaux à prévoir à court ou moyen terme
- Diagnostics conformes (électricité, amiante, termites)

🟩 Logement de fonction indépendant

- Environ 70 m² tout confort
- Entièrement rénové (130 000 € d’investissements)

Possibilité :
- logement exploitant
- ou mise en location courte durée (levier de rentabilité)

🟩 Un actif patrimonial et rentable

- Rentabilité murs commerciaux
- Fonds de commerce rentable et structuré
- Exploitation saine et autofinancée depuis l’origine
- Aucun emprunt en cours

🟩 Profil recherché

- Couple en reconversion
- Exploitant CHR / maison d’hôtes
- Investisseur avec mise en gestion

🟩 Accompagnement

- Transmission avec accompagnement possible pour assurer la continuité d’exploitation.

Prix direct propriétaire - sans frais d'agence