Vente FDC tabac presse FDJ de 50m² à Félines

170 800 € | 50 m²

- TABAC PRESSE FDJ à vendre dans le Nord Ardèche dans le village de Félines, situé à 10minutes de l'A7.
D'autres commerces sont installés dans ce village dont une boulangerie-pâtisserie, un Bar, une boucherie, un commerce de prêt-à-porter.
Places de parking réservés aux commerces.
Commerce d'une surface de 50 m² environ, composé de 2 espaces de vente, d'une réserve d'environ 10 m² environ et d'un toilette.
Ce Tabac existe depuis plusieurs années, avec une clientèle fidèle et chaleureuse et surtout une clientèle de secteur du village de Félines et des villages aux alentours, Vinzieux, Charnas, Peaugres, etc.
Un véritable service de proximité par les activités commerciales proposées dont : la vente de Tabac, le service FDJ, la Presse, l'installation d'une cabine photo agréé ANTS, 2 écrans visioscreen dont 1 écran face aux places de parking et 1 écran à l'intérieur, Service carte grise, service Pick up, service point vert, boissons fraîches, service pressing, un coin boutique cadeau dont la vente de vins locaux, est également proposé et très apprécié par la clientèle.
Ce commerce est ouvert 7 / 7 sauf les dimanches après-midi et depuis janvier 2025 fermeture également des lundis après-midi.
Horaires : du lundi au vendredi : 6h00 à 13h00 et 15h30 à 19h00.
(fermeture lundi après-midi) samedi : 6h30 à 12h30 et 15h30 à 19h00.
dimanche : 7h00 à 12h30.
Ce commerce bénéficie d'une très bonne rentabilité, pas de salarié.
Le Tabac est tenu par un couple.
Pour information, la prise de gérance d'un Tabac demande un dossier solide, dont accord des douanes, et d'un apport correspondant au moins à un tiers du prix.
Pour tout renseignement n'hésitez pas à me contacter ! La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L.
721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel).
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
Prix honoraires inclus : 170800 euros.
Prix hors honoraires : 160000 euros.
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,75% du prix du bien hors honoraires) : 10800 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.
561-5 du Code monétaire et financier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 491556759, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.