Murs 70m² à vendre à Antibes centre ville 328800 € ( N° 2040750,A)

Murs 70m² à vendre à Antibes centre ville

Prix de vente

328 800€

Surface

70 m²

Montant au m²

4 697€/m²

!! BAISSE DE PRIX !! Notre cabinet vous propose à la vente un magnifique local commercial d'angle d'environ 70m2 à Antibes, sur un axe entrant et sortant du centre ville.
Les locaux bénéficient d'un grand linéaire vitrine et d'une excellente luminosité.
Visibilité exceptionnelle. Ils sont composés d'une grande surface de vente et d'un WC. Climatisation réversible.
Tous commerces sauf restauration ou nuisance. Idéal investisseur ou utilisateur.
Prix de vente : 328 800€ TTC F.A.I
Disponible immédiatement. Plus d'informations et visites sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

Données Financières

Prix de vente : 328 800 € (4697.14 €/m²)

Honoraires à charge de l'acquéreur 8.00 %

Surfaces et longueurs

Surface de 70 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Antibes, Alpes-Maritimes (06), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 328 800 € (4697.14 €/m²)

Surface de 70 m²

Réactualisé le 16/03/2024

Référence CessionPME : 06_1908

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Alpes-Maritimes 06, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

2180 €/m² Prix bas

3258 €/m² Prix médian

4749 €/m² Prix haut

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Détails du bien :

Surface : 120 m² loi Carrez
Actuellement loué via un bail professionnel pour une activité de services, offrant une stabilité locative grâce au même locataire fidèle depuis 2015 et un rendement performant de 5,48%.
Loyer actuel : 3 883,22 €, indexé sur l'ICL, avec une provision sur charges de 250 €/mois et une taxe foncière de 1 740 €/an.
Le bail professionnel arrive à terme en mars 2025, offrant une flexibilité à l'acquéreur : possibilité de dénonciation avant septembre 2024 ou de renouvellement, selon vos projets et aspirations.

Atouts majeurs :

Local en parfait état et très bien entretenu, situé dans un immeuble des années fin 60, lui aussi remarquablement préservé.
Convient à toute activité (hors restauration, absence d'extraction), offrant une multitude de possibilités pour les investisseurs ou exploitants désirant s'établir dans un secteur prisé.
Aucune procédure en cours, bien non assujetti à la TVA.

Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 7,2% TTC du prix de vente, en sus du prix affiché.

Performances énergétiques :

Consommation énergétique : 107 kWhep/m².an (Classe énergétique : C)
Estimation des émissions : 2 kgeqCO2/m².an (Classe GES : A)

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Ce local offre un espace idéal pour diverses activités commerciales, que ce soit pour l'ouverture d'une boutique, d'un restaurant, d'un bureau, ou tout autre projet.

Caractéristiques clés :

Superficie totale: 91,78 m² dont un logement de fonction disponible en mezzanine avec 2 chambres/SDB/WC de 46m2
Présence d'une cours arrière pour le déchargement
Emplacement stratégique
Espace polyvalent
Actuellement équipé pour une activité de Snacking

Atouts :

Logement de fonction pour les employé(e)s
Plage à 5 minutes
Proximité des transports en commun
Possibilité d'aménagement selon vos besoins

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