AV FDC bistronomique charme atypique sur une île

273 000 € | 270 m²

Un bistrot hors du temps, entre Provence et Bretagne, au cœur d’une île…
À la croisée des inspirations, ce bistronomique des années 60 vous embarque dans une parenthèse inattendue. Imaginez un jardin verdoyant digne de la Provence, une maison de charme aux accents bretons, une atmosphère paisible à deux pas de la mer… et vous y êtes.
Bienvenue au cœur du village principal d’une île bretonne authentique, dans un lieu qui ne ressemble à aucun autre. Ici, tout a été pensé dans le moindre détail.
Le décor transporte, la cuisine régale, et le lieu respire l’harmonie.
L’établissement a été entièrement rénové, équipé avec soin et exigence pour répondre aux standards d’une restauration de qualité.
Le matériel est complet, professionnel et parfaitement adapté à une cuisine créative, inspirée et généreuse.
Côté exploitation, ce bistrot offre un équilibre rare : environ 160 jours d’ouverture par an, laissant la place à une vraie qualité de vie ou à un potentiel de développement si l’on souhaite aller plus loin. L’hébergement, réservé aux exploitants et aux personnels, a lui aussi été conçu avec des prestations haut de gamme et des volumes intelligemment optimisés.
Plus qu’un restaurant, c’est une véritable expérience que vous propose cette affaire. Un lieu de passion, de détente et d’évasion, pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer art de vivre, restauration engagée et douceur insulaire.
Une opportunité unique d’allier plaisir, rentabilité et qualité de vie… sur une île bretonne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Conditions

Atouts :
- Emplacement stratégique
- Qualité intrinsèque du bâtiment
- Environnement, littoral
- Dynamisme et attractivité de l’île
- Potentiel de développement
- Logement pour le personnel saisonnier
- Qualité de vie
- Qualité de la rénovations réalisé en 2021
- Pas de salarié à reprendre

Motif de cession : Changement d'activité et région.

Activités connexes et complémentaires : Cave à vins - Bistrot - Restaurant

Données Financières

Mandat Exclusif

Prix de vente : 273 000 €

Précision sur le prix de vente : Fonds de commerce, murs commerciaux et foncier indissociables

Prix de vente des murs : 740 000 €

Barème Honoraires

Surfaces et longueurs

Surface : Commerce env. 110m²/Foncier env.160m²

Surface de 270 m²

Surface commerciale de 110 m²

Surface terrasse de 80 m²

Surface divisible

Equipements

Commerces à proximité

Neuf

Equipement et matériel complet, récent de qualité et professionnel en adéquation avec l’activité

Informations sur l'entreprise

CA année N	290000 €
CA année N-1	285620 €
CA année N-2	293865 €
CA restaurant	213 000 €
CA bar	77 000 €
Capital	10000 €
RBE	90 000 €
RBE reconstitué	90 000 €