Restaurant à Contes

283 000 € | 120 m²

- FONDS DE COMMERCE RESTAURANT & PIZZERIA – EMPLACEMENT N°1 – CONTES (06) À vendre, fonds de commerce d’un restaurant-pizzeria emblématique, idéalement situé sur la place principale de Contes (06390), secteur en plein développement de l'arrière-pays niçois.
Bénéficiant d’une visibilité exceptionnelle et d’un flux piéton constant, cet établissement est une institution locale.
L'outil de travail est prêt à l'emploi :
- Capacité : 60 couverts en salle + terrasse extérieure.
- Équipements : Cuisine professionnelle complète et entretenue, prête à l’exploitation immédiate.
- Stationnement : Grand parking à proximité immédiate pour la clientèle.
Points Forts & Rentabilité Immobilière Cette affaire se distingue par un montage locatif extrêmement avantageux, rare sur le marché :
- Bail commercial incluant deux logements :
- Un T3 : Pour le gérant ou le personnel, permettant une économie de loyer personnel ou une facilité de recrutement.
- Un T2 avec autorisation de sous-location : Actuellement sous-loué 700 € / mois.
Loyer net imbattable : Le loyer global de 1 700e est réduit à 1 000 e net / mois après déduction de la sous-location, soit un ratio loyer / CA exceptionnel.
Données Financières Exercice clos au 30 avril 2025 et 2025,2026 dispo L'entreprise affiche une santé financière solide et une croissance constante : Chiffre d’Affaires 2025 en hausse de + 11,5 % par rapport à l'exercice précédent.
EBE positif.
Résultat Net positif Profil repreneur Idéal pour un couple de professionnels, un pizzaïolo souhaitant s'installer à son compte ou un investisseur cherchant une affaire saine avec un loyer sécurisé par le logement de fonction.
Dossier complet : Bilans, bail et inventaire disponibles sur demande après premier contact téléphonique et signature d'un accord de confidentialité.
Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice.
(ID 32140), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce .