Vente bar restaurant lic IV log empl N°1 dept 22

Prix de vente75 000 €
À Vendre – Bar-Restaurant Licence IV avec Logement – Axe Passant – Dépt 22

À saisir ! Bar-Restaurant Licence IV rénové en 2023 (peinture, isolation, sols), situé sur un axe routier passant à seulement 8 km de la 4 voies Rennes – Saint-Brieuc, proche de toutes commodités .

Surface commerciale d’env. 110 m² :

Salle de bar de 25 m²

2 salles de restaurant de 30 m² chacune

Terrasse extérieure

Cuisine équipée : hotte, four mixte, plaques 2 feux, friteuse

2 locaux complémentaires (stockage ou autres usages)

À l’étage : Appartement de 85 m² comprenant :

2 chambres

2 salons / pièces de vie

Sanitaires dans l’appartement

Balcon

Bail commercial 3/6/9 – Loyer : 970 €/mois

Prix du fonds de commerce : 75 000 €

Affaire clé en main, gros potentiel, parfaite pour un couple ou une première installation !

Plus d’infos & visites sur demande !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 75 000 €

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

Côtes-d'Armor, Côtes-d'Armor (22), Bretagne

Prix de vente : 75 000 €

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Référence CessionPME: 122030322025

Prix médian en fonds de commerce dans les Côtes-d'Armor 22, rubrique Restaurant

133 200€
Prix bas
201 045€
Prix médian
297 480€
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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Restaurant à vendre bénéficiant d'un emplacement stratégique sur l'axe Rennes / Lamballe, à proximité immédiate de la RN12, au cœur d'une petite ville dynamique. L'établissement offre une ambiance chaleureuse et authentique, avec une salle au cachet certain mêlant pierres apparentes, bois et cheminée, créant un cadre cosy très apprécié de la clientèle.

Le restaurant dispose d'une capacité d'environ 60 couverts et connaît une activité soutenue le midi, avec une fréquentation pouvant atteindre une centaine de couverts par service. Il est actuellement exploité uniquement le midi, étant fermé le soir ainsi que le samedi et le dimanche, ce qui représente un véritable confort de vie dans le secteur de la restauration et permet de préserver un équilibre rare entre vie professionnelle et vie personnelle.

L'affaire bénéficie d'une clientèle fidèle et régulière, renforcée par un emplacement sur un axe très fréquenté offrant une excellente visibilité. Le potentiel de développement est réel, notamment par l'ouverture de services le soir ou le week-end selon le projet du repreneur.

À l'étage, un logement de fonction vient compléter l'ensemble, avec un terrain privatif d'environ 200 m², constituant un atout majeur pour un couple ou une famille souhaitant s'installer durablement. Sur le plan financier, l'établissement réalise un chiffre d'affaires d'environ 260 000 € pour un EBE reconstitué de 80 000 €, témoignant d'une affaire saine, rentable et bien structurée.

Ce restaurant représente une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant allier qualité de vie et rentabilité, ou pour une première installation sécurisée dans un cadre agréable et porteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Entrepreneur Individuel (RSAC N°422 406 074 Greffe de SAINT MALO) (réf. 599856 )

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A VENDRE – RESTAURANT DE CARACTÈRE AVEC MURS ET FONDS – CÔTES-D’ARMOR Affaire rare – Grand potentiel – Cadre valorisant en cœur de ville Situé au centre d’une ville dynamique des Côtes-d’Armor, ce restaurant de charme offre une opportunité unique d’acquérir à la fois le fonds de commerce et les murs. Un cadre de travail idéal pour des professionnels souhaitant allier autonomie, patrimoine immobilier et potentiel de développement. ➤ Type : Murs et Fonds de commerce ➤ Secteur d’activité : Restauration ➤ Localisation : Centre-ville d’une commune active des Côtes-d’Armor Présentation de l’établissement Ce restaurant à fort caractère séduit par son identité, son volume d’accueil et sa situation stratégique. Très bien situé, il capte une clientèle locale fidèle et une clientèle de passage, grâce à sa visibilité et son accessibilité. L’espace intérieur spacieux permet d’envisager différents styles de service, et la terrasse extérieure apporte une plus-value non négligeable en saison. De nombreuses pistes de développement sont envisageables, selon le projet du repreneur. ➤ Détails techniques et chiffres clés – Emplacement central avec excellente visibilité – Salle spacieuse à fort potentiel de couverts – Terrasse extérieure agréable – Clientèle locale et de passage – Vente des murs et du fonds : sécurisation patrimoniale – Potentiel de développement : soirées, événementiel, élargissement des horaires, diversification culinaire Les atouts majeurs – Affaire de caractère au cœur d’une ville vivante – Très bon rapport surface/localisation – Cadre de travail agréable et valorisant – Maîtrise complète de l’outil de production grâce à l’acquisition des murs – Belle opportunité pour un couple, un chef ou un investisseur ➤ Conditions de cession – Vente conjointe des murs et du fonds de commerce – Prix : 280 000 euros net vendeur (murs et FDC) (Auquel il conviendra d’ajouter les frais d’agence) – Accompagnement à la reprise possible Vous êtes professionnel ou investisseur et recherchez une affaire solide avec un actif immobilier sécurisé ? Demandez dès maintenant le dossier complet et planifiez une visite. Qui sommes-nous ? Depuis plus de 25 ans, notre cabinet accompagne les projets de cession et d’acquisition de fonds de commerce et d’entreprises en Bretagne. Notre accompagnement couvre toutes les étapes : estimation, valorisation, recherche de financement, montage de dossier, accompagnement bancaire. Nous intervenons sur toute la Bretagne : Morbihan, Finistère, Côtes-d’Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Nous sommes spécialisés dans la vente de : • CHR : cafés, hôtels, restaurants, crêperies, campings… • Commerces alimentaires : boulangeries, tabacs, boucheries, caves… • Activités artisanales & services • Entreprises TPE/PME tous secteurs D’autres opportunités sont disponibles sur notre site. Contactez-nous pour concrétiser votre projet.

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À vendre pour cause de départ à la retraite, fonds de commerce d'un restaurant de charme idéalement situé en plein centre-ville de Lamballe (22400). Emplacement sur un axe passant, à proximité immédiate de moteurs touristiques et culturels majeurs (Haras National, Musée). Forte clientèle fidèle à l'année (bureaux, commerces, locaux) et flux touristique important.

Capacité & Outil de travail :
• Salle : 35 couverts (agencement spacieux et chaleureux). Décoration soignée, aucun travaux à prévoir (entièrement rénové en 2019).
• Extérieur : Belle terrasse en bois de 20 couverts, couverte par un auvent rétractable (atout commercial majeur).
• Cuisine : Parfaitement équipée et aux normes. Matériel récent et haut de gamme (four Rational, Plancha, marche en avant respectée) et hotte extractive neuve aux normes.
• Évolution possible : Configuration idéale pour poursuivre l'activité actuelle ou pour un projet de crêperie, pizzeria ou salon de thé (forte demande locale sur ce créneau).

Exploitation & Données financières :
• Loyer très attractif : 700 € / mois (Pas de charges communes, taxe foncière à la charge exclusive du propriétaire). Bail commercial 3/6/9 récent.
• Qualité de vie & Rythme actuel : Ouvert le midi (fermé mardi et mercredi). Ouvert le soir uniquement le vendredi et le samedi. Important potentiel de développement du chiffre d'affaires sur les autres soirées.
• Équipe : Idéal pour un couple de professionnels. Un salarié polyvalent (salle/plonge) à 30h/ semaine à reprendre.

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