Vente restaurant dans belle bâtisse XVIIIè dept 05

594 960 € | 240 m²

Superbe établissement renommé pour la qualité de son restaurant et son cadre bucolique au coeur des baronnies provençales (Alpes du Sud) au croisement des axes Valence / Grenoble / Marseille.
Proximité de GAP 05000.
Qualité de vie personnelle et professionnelle assurée pour couple en recherche d'un lieu et bien d'exception.
Fonds de commerce du restaurant:
- CA moyen (3 Bilans) : 160 000 € (ouverture env.
10 mois / AN et en soirée uniquement du Jeudi au Samedi + midis Samedi et Dimanche).
- EBER moyen (3 Bilans) : 85 000 €.
- Ticket moyen : 90 €
- Organisation actuelle : 1 pers.
Cuisine + 1 pers.
en Salle (+ 1 pers.
en renfort l'été).
- Ambiance chic et chaleureuse.
Clientèle fidélisée (locale + touristes).
Excellents avis sur sites PRO.
Descriptif :
- Réception / bar + Salle env.
60 m² (20 pl.
assises).
- Superbe terrasse (Véranda + Jardin) (30 pl.
assises).
- Très belle cave à vins.
- Cuisine parfaitement équipée et très lumineuse env.
26m².
- Nombreuses dépendances (Garage, bureau, réserves, atelier, buanderie etc...).
- Appartement privé (au 1ER étage) env.
40 m² avec terrasse privée.
- Fonds deCommerce en zone ZFRR bénéficiant des avantages fiscaux liés au développement des territoires ruraux.
*Prix de cession du Fonds de commerce hors honoraires d'agence: 175 000 € + honoraires 6% HT à la charge acquereur.
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- MURS (en pleine propriété): Repriseen 2012 et totalement rénovée cette bâtisse à usages habitation et commercial (Restaurant) est en totale conformité (Aucun travaux à prévoir).
- Surface de la parcelle : 418 m²
- Surface bâtie et habitable : 240 m²
- Valeur locative sur ce secteur géographique pour ce type de bien (Restaurant + Appartement) env; 2 300 € / mens.
- Taxe foncière (2024) : 4 023 €.
*Prix de cession des Murs hors honoraires d'agence: 380 000 € + honoraires 6% HT à la charge acquéreur.
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- Total prix de cession Murs et Fonds de cce hors honoraires d'agence : 555 000 € + honoraires 6% HT à la charge acquéreur.
Soit prix total hon.d'agence inclus: 594 960 €.
________________________________________ Apport souhaité 200 K€ minimum (Hors frais)