Restaurant pizzeria à vendre empl premium au Mans

RESTAURANT – PIZZERIA PREMIUM À VENDRE
Une opportunité clé en main au nord du Mans

Une opportunité rare d’acquérir un établissement de restauration récent, entièrement équipé et immédiatement exploitable, bénéficiant d’un emplacement stratégique au cœur de l’une des plus importantes zones commerciales du nord du Mans.

Un environnement économique dynamique
Implanté dans une zone commerciale majeure de l’agglomération mancelle, l’établissement profite d’un environnement particulièrement porteur regroupant grandes enseignes nationales, hôtellerie, commerces, loisirs et services.
Le bassin de population dépasse 200 000 habitants et génère une clientèle diversifiée : locale, professionnelle, touristique et de passage.

Une accessibilité idéale
• Accès immédiat à la RD338
• Connexion directe aux autoroutes A11 (Paris – Nantes) et A28 (Rouen – Tours)
• Gare TGV du Mans à moins de 15 minutes
• Paris en moins d’1 heure en TGV
• Rennes et Nantes à environ 1 h 30
Un emplacement offrant un flux de véhicules particulièrement important et une excellente visibilité commerciale.

Le produit
Restaurant – pizzeria entièrement aménagé et parfaitement entretenu.
L’établissement développe une surface de plancher d’environ 390 m², implantée sur un terrain d’environ 2 830 m².
Il comprend notamment :
• Une salle de restauration chaleureuse et entièrement aménagée
• Une cuisine professionnelle équipée
• Une terrasse
• Un grand parking
• Des espaces techniques et de stockage
• Des équipements et matériels professionnels récents
L’établissement est exploitable immédiatement, sans investissement significatif à prévoir.
Les actifs compris dans la cession
La cession comprend un ensemble complet d’actifs corporels et d’équipements nécessaires à l’exploitation du restaurant, notamment :
Cuisine professionnelle
• Équipements professionnels de cuisson
• Fours professionnels
• Équipements frigorifiques et chambres froides
• Tables et meubles réfrigérés
• Plans et postes de préparation
• Plonge et équipements de lavage
• Matériel de préparation et petit matériel professionnel
• Rangements et équipements techniques
Salle de restaurant
• Mobilier de restauration : tables et assises
• Mobilier et éléments d’aménagement
• Équipements de service
• Vaisselle, verrerie et couverts
• Éléments décoratifs et luminaires
Bar et exploitation
• Équipements de bar
• Matériel frigorifique
• Rangements
• Matériel nécessaire au service et à l’exploitation quotidienne
Terrasse et extérieurs
• Mobilier de terrasse
• Équipements extérieurs
• Aménagements liés à l’accueil de la clientèle
Équipements généraux
• Climatisation / ventilation
• Installations techniques nécessaires à l’exploitation
• Informatique et équipements d’encaissement selon inventaire
• Ensemble des matériels, mobiliers et agencements attachés au fonds selon inventaire contradictoire lors de la cession
L’ensemble constitue un outil de travail complet et immédiatement opérationnel.

Chiffres clés
• Chiffre d’affaires HT (15 mois) : 1 299 370 €
• EBE retraité : 232 000 €
• Excédent Brut d’Exploitation : environ 178 000 €
• Prix de vente du fonds : 550 000 € net vendeur

Bail commercial
• Bail commercial en cours
• Échéance : 31 décembre 2033
• Loyer annuel HT HC : 100 000 € (2026) puis 110 000 €
• Paiement : trimestriel d’avance
• Dépôt de garantie : 27 500 €
• Aucune provision sur charges
• Surface du bâtiment : environ 390 m² SDP
• Terrain : environ 2 830 m²

Équipe en place
L’établissement fonctionne avec une équipe stable de 11 salariés en CDI :
• 2 responsables
• 4 collaborateurs en cuisine
• 4 collaborateurs en salle
• 1 salarié polyvalent

Les deux associés assurent également plusieurs services chaque semaine, offrant au repreneur différentes possibilités d’organisation et d’optimisation de la masse salariale selon son projet.
Un concept accessible à un repreneur investisseur
Une compétence préalable en hôtellerie-restauration n’est pas nécessairement un prérequis.
Le concept bénéficie du savoir-faire du franchiseur, notamment concernant les recettes et méthodes d’exploitation.
Le personnel en place est formé et opérationnel, permettant au repreneur de s’appuyer immédiatement sur une organisation existante.

Informations complémentaires
• Exploitation directe
• Activité de restauration – pizzeria
• Licence restaurant
• Clientèle fidèle et diversifiée
• Établissement récent et entièrement équipé
• Fonds de commerce vendu avec ses équipements et actifs d’exploitation selon inventaire
• Dossier financier, bail et informations détaillées transmis après signature d’un engagement de confidentialité

Prix de vente
550 000 € net vendeur
Honoraires : 7 % HT

Une opportunité rare pour un professionnel ou un investisseur souhaitant reprendre un établissement performant, bénéficiant d’un emplacement stratégique, d’un outil de travail récent et d’un fort potentiel de développement.

Contact



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Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

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Données Financières

Prix de vente : 588 500 €

Loyer mensuel : 7 425 €

euro_symbolBarème Honoraires

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Surfaces et longueurs

Surface de 390 m²

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Informations sur le bail

Echéance du bail le 31/12/2033

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Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

Le Mans, 72 Sarthe , Pays de Loire

Prix de vente : 588 500 € - Loyer mensuel : 7 425 €

Réactualisé le 15/08/2026

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